Come usufruire della detrazione 50% per box auto

L’Agenzia delle Entrate chiarisce che la detrazione 50% per box auto non si applica agli interventi di ristrutturazione con cambio della destinazione d’uso.

Detrazione 50% per box auto

Detrazione 50% per box auto

Box auto e detrazione 50%

Il box auto rappresenta una fattispecie del tutto particolare tra gli interventi per i quali è possibile usufruire della detrazione IRPEF del 50%.
Oltre a poter essere applicata infatti a box auto esistenti, l’agevolazione è utilizzabile anche per la nuova costruzione e l’acquisto.

In particolare, il bonus si può avere per:
• riparazioni varie e sostituzione di parti con caratteristiche diverse da quelle preesistenti su box esistenti
nuova costruzione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune
acquisto di box o posti auto pertinenziali di nuova costruzione.

Il tetto massimo di spesa su cui si può applicare la detrazione rimane di 96.000 euro per unità immobiliare.

È importante ricordare però che tali detrazioni non danno diritto al bonus mobili.

Requisiti del box auto per usufruire dell’agevolazione

Per tutti i tipi di posti auto è possibile usufruire dell’agevolazione. Sono compresi quindi:
• box auto interrati o fuori terra
• garage
• posti auto coperti o scoperti.

I posti auto possono essere di proprietà individuale o comune.

Requisito indispensabile è però sempre il vincolo di pertinenzialità con l’abitazione.
Le pertinenze sono definite dall’art. 817 del codice civile come le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa.

Quindi, in caso di:
• ristrutturazione, il vincolo di pertinenzialità deve risultare dall’atto di proprietà
• nuova costruzione, dal Permesso di Costruire
• acquisto, il box deve essere reso pertinenziale mediante un atto notariale.

Per la pertinenzialità non è necessaria la contiguità fisica tra il box auto e l’abitazione, pertanto può trovarsi anche, ad esempio, in un lotto di terreno diverso da quello in cui sorge la casa.

Ai fini dello sconto fiscale, invece, non c’è alcun legame con il requisito prima casa. Il bonus può essere richiesto infatti anche per più box di pertinenza di un’abitazione o per box di pertinenza di più abitazioni.

Detrazione 50% per ristrutturazione del box auto

Nel caso di box auto pertinenziali esistenti, è possibile usufruire della detrazione 50% in tutte le circostanze ammesse dalla normativa per gli altri lavori.

Pertanto, non se ne potrà usufruire, ad esempio, per interventi di manutenzione ordinaria, come la tinteggiatura o la sostituzione della serranda del garage con un’altra dello stesso tipo, a meno che si tratti di autorimesse condominiali.

Nel caso, invece, di interventi almeno di manutenzione straordinaria, come lavori su parti strutturali o la sostituzione della serranda con una avente caratteristiche diverse, per esempio blindata, l’intervento è agevolabile in ogni caso.

L’Agenzia delle Entrate ha però chiarito che il bonus non si applica alla ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso. Il chiarimento è arrivato con la risposta n. 6 del 19 settembre 2018 all’interpello di un contribuente.

Nello specifico, si trattava di un’impresa che aveva trasformato in garage alcune abitazioni di un fabbricato e intendeva usufruire della detrazione.

Le Entrate hanno specificato che la detrazione 50% si applica a box di nuova costruzione intesa come realizzazione ex novo di un manufatto edilizio.
L’intervento in esame consisteva invece nella ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso di immobili a uso abitativo, pertanto risulta non agevolabile.

Detrazione 50% per nuova costruzione di box auto

Come detto in precedenza, la costruzione di un box auto rappresenta l’unica eccezione per la quale è possibile usufruire della detrazione 50% per una nuova costruzione e non solo per interventi di recupero su un immobile esistente.

Naturalmente, diventa fondamentale anche in questo caso la sussistenza del vincolo di pertinenzialità, che dovrà risultare dalla richiesta di Permesso di Costruire o altro titolo abilitativo necessario per la sua realizzazione.

Ricordo infatti che il posto auto può essere una costruzione chiusa (box o garage), ma anche una pensilina o tettoia da realizzare per il riparo dell’autoveicolo o un’area scoperta da destinare a parcheggio.

Detrazione 50% per acquisto di box auto

La detrazione 50% per l’acquisto di un box auto pertinenziale non spetta per l’intero importo pagato, ma soltanto per la parte corrispondente al suo costo di realizzazione.

Il venditore, che può essere un’impresa costruttrice o una cooperativa edilizia, deve rilasciare quindi una specifica attestazione che dimostri l’ammontare di tali spese.

Tali costi comprenderanno:
• le spese professionali di progettazione
• le spese per l’esecuzione dei lavori
• l’IVA, i bolli, i diritti urbanistici
• gli oneri di urbanizzazione.

Sono invece esclusi da tali costi:
• il profitto per la vendita
• le spese di intermediazione
• il valore dell’area
• i costi di installazione del cantiere.

Così, se ad esempio il costo di acquisto del box è di 30.000 euro ma quello di realizzazione è di 20.000 euro, si potrà detrarre solo il 50% di 20.000.

Si ritiene pertanto che il pagamento obbligatorio mediante bonifico possa essere fatto anche solo per la parte detraibile, mentre la restante quota potrà essere pagata con altre modalità.

Nel caso in cui per l’acquisto siano versati acconti prima della stipula definitiva dell’atto notarile, essi sono detraibili solo se è stato registrato un preliminare di vendita da cui risulti il vincolo di pertinenzialità.
L’Agenzia delle Entrate ha specificato che il requisito permane anche se il pagamento con bonifico è stato fatto nello stesso giorno in cui è stato registrato il compromesso, ma in un orario antecedente.

L’agevolazione è inoltre valida anche quando l’acquisto del box è fatto contestualmente a quello dell’abitazione.

Attenzione: l’agevolazione è valida solo per box di nuova costruzione, pertanto l’acquisto di un box esistente da un privato non è detraibile.

Come usufruire della detrazione 50% per box auto

Gli adempimenti da seguire per usufruire del beneficio fiscale, in vigore fino al prossimo 31 dicembre 2017, sono gli stessi previsti in generale per la detrazione 50%.

Quelli più importanti da ricordare sono:
• indicazione dei riferimenti catastali nella dichiarazione dei redditi
• pagamento esclusivamente mediante bonifico bancario o postale cosiddetto parlante.

La circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 43 del 18 novembre 2016 chiarisce però che, nel caso dell’acquisto, il pagamento può essere fatto anche con altri mezzi.

In tale circostanza, bisogna farsi rilasciare dal venditore una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante l’importo speso.

Anche nel caso in cui il bonifico sia stato effettuato in maniera errata e non sia stato possibile applicare la ritenuta dell’8% prevista, non si perde l’agevolazione.

Sarà infatti sufficiente farsi rilasciare dall’impresa venditrice una dichiarazione in cui attesti di aver ricevuto la somma e di averla inserita nella propria contabilità.

Ma per tutte le altre informazioni su questo e altri bonus puoi consultare il mio e-book Guida ai Bonus Casa: Il manuale pratico sulle detrazioni fiscali per i lavori in casa.

(Prima pubblicazione 15 gennaio 2016)

photo credit: Garage Doors Carriage House Traffic White Finish via photopin (license)




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630 commenti

  1. Mirko

    Buongiorno Architetto.
    Sto costruendo un box auto in pertinenza, e sto usufruendo della detrazione del 50%.
    Ho deciso di aggiungere un lavandino e una piccola doccia. In questo caso le spese per queste aggiunte sono detraibili?
    Inoltre è possibile mettere una caldaia per riscaldare l’ambiente (vivo in una zona molto fredda e umida) e usufruire ugualmente della detrazione?
    Grazie
    Mirko

    • arch. Carmen Granata

      Nella maggior parte dei comuni non è consentito realizzare un servizio igienico nel box auto e neanche riscaldarlo.
      Il suo progetto cosa prevede? Se queste cose non ci sono, commetterebbe una irregolarità e potrebbe perdere le detrazioni.

  2. Antonella

    Buongiorno. Sto acquistando un appartamento da costruttore che ha ristrutturato l’intera palazzina. Su questo appartamento vorrei richiedere detrazione per ristrutturazione. Inoltre acquisterò due nuovi box pertinenziali costruiti ex novo nella palazzina. Posso cumulare detrazione per l’appartamento e per i box? Grazie

  3. Davide

    Buonasera Architetto,
    sto costruendo la mia prima casa. Per il box auto, per ottenere la detrazione 50%, si possono fare più fattura (cioè quella dell’impresa edile, quella dei serramenti, quella dell’elettricista, ecc…) oppure solo quella dell’impresa edile?
    Nel senso, elettricista serramentista ecc… devono fatturare all’impresa che poi fatturerà con unica fattura a me oppure posso chiedere io fatture separate agli artigiani purché inerenti al box auto?
    Grazie
    Davide

    • Davide

      si può ottenere solo la detrazione in 10 anni oppure anche lo sconto in fattura? Inoltre, la detrazione box auto scade il 31/12/2020, salvo eventuale proroga?

  4. enrico

    Buongiorno Architetto,
    sto valutando l’acquisto di un’abitazione costruita nel 1050 con sia box che posto auto condominiale di pertinenza,
    Non mi è possibile recuperare alcuna dichiarazione del costruttore che all’epoca ha realizzato il box relativamente al valore di costruzione.
    posso sopperire in qualche modo (ad esempio perizia di un professionista) o non posso accedere alla detrazione sia per il box che per il posto auto condominile?
    grazie

    • arch. Carmen Granata

      L’agevolazione è solo per chi acquista direttamente dal costruttore box di nuova costruzione.

  5. Orazio

    Buonasera Architetto
    Sto pavimentando con un pavimento in gres un terrazzino con affaccio di due stanze del primo piano, questo terrazzino chiaramente è il lastrico solare del garage di nuova costruzione, pertinente all’abitazione. I lavori di pavimentazione si possono portare in dertrazione?
    Grazie

  6. Damiano

    Buongiorno,
    sono un costruttore e sto realizzando un box pertinenziale ad un mio cliente.
    Non essendo una vendita, ma bensì una costruzione diciamo a “SAL”, devo comunque dichiarare i costi di realizzazione e solo quelli saranno detraibili dal mio cliente (quindi escluso il mio ricarico)? Avevo intuito che in caso di costruzione e non di vendita c’era una differenza.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sì, infatti in caso di costruzione deve semplicemente fatturare i lavori e il cliente detrae quelle spese.

  7. Lorenzo Antonio

    Buongiorno.
    Ho intenzione di fare due posti auto da rendere pertinenziali a una seconda casa. Per la detrazione ristrutturazione del 50% va bene una SCIA (al posto della concessione edilizia che non esiste più)?
    Posso rendere pertinenziali due o più posti auto a un appartamento?
    Grazie e cordiali saluti

    • arch. Carmen Granata

      Il titolo autorizzativo non c’entra niente con le detrazioni.
      Per la costruzione di due nuovi box auto ci vuole il Permesso di Costruire, che appunto sostituisce la concessione edilizia da queasi vent’anni.
      Può avere come pertinenza dell’abitazione qualsiasi numero di box auto.

    • Lorenzo Antonio

      Buongiorno.
      Una delucidazione
      Sarebbero due posti auto scoperti (non box) pertinenziali: può andar bene anche la SCIA al posto della concessione edilizia?
      Grazie e cordiali saluti.

    • arch. Carmen Granata

      Cosa intende esattamente per posti auto “scoperti”? Una porzione di cortile destinata al parcheggio?

    • arch. Carmen Granata

      In questo caso non c’è bisogno di alcun titolo abilitativo, si va in edilizia libera e basta una semplice autocertificazione.

    • Rob

      Scusi architetto, ma non dipende dal tipo ti struttura che si intende installare? Se si tratta di una pergola/tettoia fissa a me han detto che bisogna richiedere un permesso in comune (non ricordo il nome del titolo)

  8. Roberta

    Buongiorno Architetto,
    Volevo domandarle se la detrazione fiscale per acquisto box pertinenziale di nuova costruzione fosse applicabile anche quando a venderlo sia una società immobiliare a cui è intestato il permesso a costruire e si sia avvalsa mediante appalto di un’impresa di costruzione. La ringrazio

  9. Paolo Costanzo

    Buongiorno e grazie per la risposta.
    Mi ero spiegato male.
    In effetti il problema non è la fattura che ovviamente posso avere. Il problema deriva proprio dal fatto che sarà la banca al momento del rogito a saldare tutto tramite mutuo.
    Non c’è proprio nessun’altra soluzione?
    Grazie e buona giornata.
    Paolo Costanzo

    • arch. Carmen Granata

      Sig. Costanzo… per la banca “saldare tutto tramite mutuo” significa che le verserà dei soldi sul conto corrente che lei dovrà utilizzare esclusivamente per pagare l’acquisto. Quindi è lei che deve fare il bonifico e può scegliere quello per le detrazioni.

  10. Paolo Costanzo

    Buongiorno.
    Faccio seguire in questa sezione il mio quesito riportato il 18 settembre nella rubrica “Nuove costruzioni: quando si può avere il bonus 50%”.
    Ho letto attentamente l’introduzione e qualche commento ma non sono riuscito a giungere alla soluzione del mio problema che qui riporto.
    Come già detto ho acquistato una casa con box pertinenziale. Ho versato la caparra ed effettuato il preliminare di vendita davanti a un notaio.
    La restante cifra verrà versata tramite mutuo all’atto del rogito.
    Pur non avendo problemi a farmi rilasciare l’attestazione dei costi di realizzazione non ho tuttavia la fattura relativa a questi e soprattutto non potrò fare il bonifico per saldare la stessa, requisito fondamentale per fruire della detrazione.
    Come si può fare quindi per risolvere il problema?
    Grazie e buona giornata.
    Paolo Costanzo

    • arch. Carmen Granata

      Purtroppo sono questi i requisiti richiesti… Con il mutuo il bonifico lo fa la banca, per quanto riguarda la fattura, non vedo perchè ci sia un problema a farla distinta per il box.

  11. Andrea A.

    Buongiorno Architetto,
    a luglio 2020 ho sottoscritto preliminare di acquisto per nuovo appartamento in costruzione, con box e posto auto pertinenziali.
    Alla firma del preliminare ho versato una caparra confirmatoria.
    Gli acconti e il rogito avverranno nel 2021.
    Nel 730/21 potrò portare in detrazione del 50% per box e posto auto quanto ho versato come caparra confirmatoria nel 2020 (cifra che è inferiore alla stima del costo di costruzione di box e posto auto)?

    • Andrea A.

      Grazie della rapida risposta.
      Per la detraibilità della cifra versata nel 2020 (caparra) può quindi essere sufficiente un documento con cui il costruttore stima i costi di costruzione di box e posto auto?
      I costi a fine 2020 non saranno ancora noti, essendo l’immobile in costruzione (con fine lavori prevista a ottobre 2021).
      Grazie ancora e complimenti per il sito.

    • arch. Carmen Granata

      Grazie. Il costo di costruzione deve essere indicato con precisione, non solo stimato. Può farsi dare questo documento quando pagherà il saldo.

    • Andrea A.

      Riassumendo, se ho ben compreso, i passaggi potrebbero essere:
      – preliminare con indicazione della pertinenzialità, registrato e con pagamento della caparra nel 2020
      – caparra sicuramente inferiore al costo di costruzione delle pertinenze
      – porto in detrazione la caparra, nel 730/21
      – al rogito (nel 2021), ottengo dichiarazione del costruttore sui costi effettivi
      – porto in detrazione la differenza fra costo e caparra, nel 730/22
      Ho inteso correttamente?
      Nuovamente grazie.

    • Andrea A.

      Di nuovo grazie per le risposte, Architetto.
      Rileggendo, mi viene un dubbio riguardo l’affermazione “Il costo di costruzione deve essere indicato con precisione, non solo stimato. Può farsi dare questo documento quando pagherà il saldo.”
      Se ottengo dal costruttore l’attestazione del costo di costruzione al saldo (quindi fine 2021), sulla base di quale documentazione posso portare in detrazione il versamento effettuato nel 2020?
      Cioè al momento del 730 del 2021 mi troverei non in grado di giustificare la detrazione, non avendo attestazione del costo. O sbaglio?

    • arch. Carmen Granata

      Questo è vero… ma è anche vero che è poco plausibile che facciano già controlli a pochi mesi dalla prima dichiarazione.
      Cmq, per sicurezza, può farsi dare un documento con il costo stimato ora e quello definitivo al saldo.

    • Andrea A.

      Nel frattempo è emerso un limite più significativo, che non avevo considerato nei ragionamenti precedenti.
      Le costruzioni saranno accatastate solo dopo la variante finale e quindi in prossimità della fine dei lavori. Parliamo quindi della seconda metà del 2021.
      Nel presentare il 730/21 non avrei quindi gli identificativi catastali (e neppure la domanda di accatastamento) da indicare.
      Questo immagino renda del tutto impossibile poter procedere nel 730/21…

  12. davide

    Buongiorno arch Grana,
    ho fatto automatizzare un box e inserire delle nuove serrature per sicurezza.
    Nella descrizione è indicato:
    AUTOMAZIONE PORTE BASCULANTI xxx
    CON SISTEMA DI SICUREZZA –
    Posso procedere con un bonifico per detrazioni e recuperare il 50% avendo messo delle serrature come anti-effrazione?
    La ringrazio anticipatametne.
    DAVIDE

  13. Luisa

    Buongiorno, se è stato fatto costruire un garage e sono state pagate tre fatture diverse a tre ditte/professionisti diversi, nel 730 devo compilare solo un rigo per il totale o dovrò compilare tre righi diversi?
    Grazie

  14. fabio

    Buongiorno, vorrei sapere che causale va messa sul bonifico che devo fare per portare in detrazione il 50% del solo costo di realizzazione o se basta inserire solo i dati catastali del box.
    grazie

    • Fabio

      Nel bonifico parlante però chiede i dati della fattura che in realtà non ho perché il box verrà acquistato con la casa e quindi con atto notarile, quindi dovrò presentarmi dal notaio già con il bonifico fatto.
      Pensavo quindi di fare il bonifico normale con indicati i dati catastali del box ed inserire una causale specifica che però non conosco.
      Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Avevo capito che doveva pagare un box fatto costruire direttamente da lei.
      In caso di acquisto, invece, non c’è obbligo di bonifico parlante e può fare tranquillamente quello ordinario.

    • arch. Carmen Granata

      “Acquisto box auto detrazione ex articolo 16-bis del DPR 917/1986)”.

  15. Massimo Scrimitore

    Buongiorno, 3 anni fa ho acquistato una casa con un box di pertinenza per il quale il costruttore mi ha rilasciato una dichiarazione ai fini della detrazione. Il box l’ho pagato con apposito bonifico.
    Ora ho cambiato CAF e mi dicono che non posso portare in detrazione il box perché è stato incluso nell’atto di vendita e non ho una fattura a parte per tale box.
    È corretto o si stanno sbagliando?
    Massimo Scrimitore

    • arch. Carmen Granata

      Il costruttore doveva rilasciarle un certificato con il costo di costruzione del box (è solo quello che si può scaricare, e non tutto il prezzo pagato).
      Se ha quello, non importa che il box sia stato pagato insieme alla casa.

  16. Luisa

    Buongiorno,
    i miei suoceri hanno fatto costruire un garage pertinenziale.
    Anche altri condomini del complesso dove abitano hanno fatto la stessa cosa.
    Sono state pagate, tramite i bonifici specifici 3 fatture a tre ditte diverse nell’anno 2019 relative ai lavori di costruzione, ed un’ultima fattura a saldo, solo ad una ditta, nel 2020.
    Volevo sapere se gli importi relativi alle 3 fatture possono essere già portati in detrazione nella dichiarazione dei redditi di quest’anno e se, parlando di modello 730, deve essere compilato un unico rigo o 3 righi diversi.
    Si fa presente che il garage è stato ultimato… non è ancora stato accatastato e non è stato fatto ancora un rogito causa covid-19, che si farà a breve, ma vi è un atto di acquisto relativo al terreno dove si evidenzia la costruzione dei garage pertinenziali.
    Immagino che l’ultimo importo a saldo, essendo stato pagato nel 2020 andrà in detrazione della dichiarazione del prossimo anno, compilando un nuovo rigo…
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Le fatture del 2019 andranno inserite nella dichiarazione che si presenterà nel 2020.

  17. DAVIDE

    Buongiorno Gent.mo arch,
    ho già acquistato casa e box pertinenti un paio d’anni fa usufruendo delle detrazioni al 50% a riguardo del costo di costruzione.
    Con l’acquisto di ulteriori box (sempre pertinenti) effettuati quest’anno potrò usufruire sempre del 50% o scende al 36%, avevo sentito parlare di una riduzione % a meno di proroghe, me lo può confermare? Grazie

  18. Nadia Ghiringhelli

    Buongiorno Arch. sono intenzionata a sostituire le vecchie claire dei miei due garage che sono posti sotto la mia abitazione (classica villetta a schiera)
    I due locali pur avendo come effettivo uso il ricovero dei veicoli non sono stati registrati come garage e godono di abitabilità normale (anche se non riscaldati).
    Vorrei sostituirli con portoni sezionali coibentati e approfittare della detrazione del 50%.
    La ditta che mi eseguirà le sostituzioni mi ha spiegato quanto segue:
    è un’innovazione, e rientra pertanto nella normativa della ristrutturazione edilizia in qualità di manutenzione straordinaria sull’immobile quindi per tale ragione è possibile accedere alla detrazione fiscale del 50%.
    Allegando normativa dell’agenzia delle entrate dove effettivamente è prevista per dette sostituzioni la detrazione del 50% in 10 anni.
    Io in realtà ho qualche dubbio:
    1) sarà manutenzione straordinari? e se di dovrò fare comunicazioni in Comune o Scia o altro?
    2) non sarebbe meglio percorrere la strada di rimborso del 50% per motivi di sicurezza? e in questo caso l’iva sarà sempre del 10%?
    MI scusi ma credo sia un problema per molte persone e credo ci sia parecchia confusione.
    Ringrazio in anticipo augurando un buon proficuo lavoro.

    • arch. Carmen Granata

      La sostituzione della serranda di un box auto è un intervento di per sè detraibile.
      Il problema è che il suo immobile non risulta un C6 e questo potrebbe essere un problema…

  19. andrea

    buonasera, all interno delle detrazioni per costruzione di garage interrato di pertinenza a nuova abitazione possono essere associate anche le spese di elettricista, idraulico ed intonaci per esempio? ovviamente nella quota inerente solo la parte dell interrato… per capirsi… è possibile portare in detrazione anche le spese della centrale termica, visto che si trova nell interrato?
    grazie per l’eventuale risposta.

    • arch. Carmen Granata

      Le spese per la centrale termica no… Solo tutto quanto serve per l’autorimessa.

  20. DAVIDE PALADINI

    Buongiorno Architetto,
    ho recentemente acquistato una casa con tre box pertinenti da costruttore di cui ho le agevolazioni al 50%, vorrei procedere con l’acquisto di un ulteriore box sempre da costruttore posso beneficiare anche x questo box delle detrazioni? C’è un limite?
    La ringrazio anticipatamente.
    DAVIDE

  21. riccardo

    Buongiorno Architetto,
    sto acquistando un casa al grezzo costruita 10 anni fa direttamente dal proprietario (non costruttore). E’ possibile detrarre il costo del garage?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Per l’acquisto, no. Potrà detrarre le spese necessarie per completarlo.

  22. LORENA

    buongiorno,
    ho un garage di pertinenza e dovrei rifare il pavimento in quanto lo stesso è danneggiato e diventato pericoloso. lo posso mettere tra i lavori in detrazione come opera straordinaria? grazie

  23. Riccardo

    Salve Architetto, vorrei acquistare un casolare accatastato in A4 (inagibile da 30 anni) da demolire e ricostruire sfruttando il sisma+ecobonus.
    Con questa unità abitativa, c’è anche una pertinenza C6 a circa 10 metri dall’abitazione (anche questa inagibile). E’ possibile sfruttare il bonus box auto mediante demolizione e ricostruzione di questa pertinenza?

  24. Filippo Bentivoglio

    Buongiorno,
    avendo in contemporanea sia la ristrutturazione di una unità immobiliare che la costruzione di un box auto pertinenziale, ho a disposizione due detrazioni fiscali fino a 96k€ ciascuna o fanno entrambe riferimento ad un unico plafond di 96k€ su cui detrarre il 50% delle spese?

  25. Salvatore

    Buongiorno, ho aperto la CILA a marzo 2020 per sostituzione caldaia in una a condensazione e ho usufruito del bonus ristrutturazione e bonus mobili. Adesso devo sostituire la basculante del box con una motorizzata. Posso ottenere la detrazione del 50%? Grazie in anticipo per la risposta

  26. Marco

    Buongiorno, una domanda semplice:
    ho acquistato un immobile dal costruttore con box pertinenziale. ho tutti i documenti in regola. è stato fatto un bonifico parlante apposito per l’acquisto del garage.
    Nella dichiarazione del costrutture c’è ovviamente un importo inferiore al pagamento avendo tolto il margine di guadagno. posso indicare in dichiarazione 730 l’importo indicato in attestazione +IVA 4% che ho pagato su questo importo oppure indico solo l’importo dell’attestazione del costruttore. grazie fin da ora per la risposta

    • arch. Carmen Granata

      Naturalmente deve indicare anche l’Iva relativa a quell’importo.

  27. Filippo

    Buongiorno Architetto,
    sto eseguendo la realizzazione di un box auto pertinenziale ad una casa in ristrutturazione. Il box non è ancora stato accatastato mentre l’abitazione ha i riferimenti catastali. Come si può portare in detrazione l’anticipo che ho fatto sul costo di realizzazione del box senza i riferimenti catastali? purtroppo sul 730 è necessario indicarli e se indico quelli della casa vado ad erodere il tetto delle detrazioni disponibili poer la ristrutturazione della casa. Grazie anticipatamente per il riscontro. Filippo.

    • arch. Carmen Granata

      Il bonus per il box è dovuto solo se è di pertinenza di un’abitazione e il plafond è unico per entrambi gli immobili, quindi non c’è altra soluzione.

  28. Maurizio

    Buongiorno, sulla fattura della ditta ci sono dei dati specifici da dichiarare (come causale, riferimenti catastali o altro che non so) affinchè sia formalmente corretta?
    Deve esserci scritto che sarà oggetto di detrazioni fiscali?
    Grazie

  29. Paolo

    Buongiorno, per richiedere le detrazioni fiscali su un garage interrato è necessario fare una richiesta a qualche ente specifico?

  30. Silvia

    Buongiorno,
    Innanzitutto complimenti per la sua preparazione e per la chiarezza delle sue risposte.
    Sono in procinto di partire con la costruzione di una nuova abitazione con box di pertinenza.
    La detrazione per il box è applicabile anche se c’è un progetto unico per casa e box insieme (così come per il permesso di costruire e il calcolo degli oneri di costruzione) o vanno fatti a parte come una costruzione a se stante?
    Grazie

  31. Marika

    Grazie mille della risposta.
    Se l’edificazione dovesse prolungarsi nel tempo, mettiamo per ipotesi la durata della concessione e poi di una proroga.
    In quel caso avrei problemi nel caso di controllo dell’agenzia dato che manca l’accatastamento?
    Sarebbe consigliabile fare un’accatastamento al grezzo una volta completate le strutture principali?

    • arch. Carmen Granata

      No, per carità. L’accatastamento è richiesto per gli altri lavori per dimostrare che l’immobile è già esistente. La costruzione del box auto rappresenta un’eccezione, quindi non è necessario.

  32. Marika

    Buongiorno,
    stò leggendo la guida dell’agenzia delle entrate e volevo chiederle se ho capito bene come funziona la parte dei pagamenti, per evitare spiacevoli sorprese.
    In sostanza se realizzo un garage per ottenere le detrazioni devo pagare le fatture delle varie ditte con un bonifico parlato da fare in banca/posta con tutti i dati del caso.
    Se ho capito bene non devo fare altro, a parte fornire tale documentazione di fatture/bonifici al commercialista per la contabilità.
    È così semplice o bisogna fare domande/richieste particolari?
    Leggevo poi che l’agenzia delle entrate tra i vari documenti potrebbe richiedere l’accatastamento, ma io non ce l’ho visto che si tratta del garage di una casa in costruzione. Potrebbe essere un problema?
    Mi scuso per la lunghezza del messaggio e la ringrazio anticipatamente per il tempo dedicatomi

    • arch. Carmen Granata

      Oltre al bonifico parlante, deve essere in regola con tutti i permessi necessari per la realizzazione del garage.
      L’accatastamento per ora non c’è, quindi nessun problema, ma visto che eventuali controlli ci sarebbero solo tra qualche anno, per allora avrà anche quello.

  33. Nadia

    Buongiorno architetto, ho in progetto la realizzazione di una casetta con garage in parte adibito a ricovero veicoli.
    Nelle opere soggette a detrazione posso inserire le spese di scavo per realizzare lo scivolo verso il garage e relativo piazzale o vado fuori tema?
    Per la parte fatturazione la ditta mi applica un incremento dell’8% perchè dice che c’è una ritenuta d’accordo che non incassa. È corretto o devo contrastarla?
    La ringrazio in anticipo

    • arch. Carmen Granata

      Può tranquillamente detrarre anche le spese di scavo.
      Il comportamento dell’impresa è scorretto ai limiti della denuncia. E’ vero che subisce una ritenuta dell’8%, ma questa non si perde perchè è un acconto sulle tasse dovute e certamente non tocca al cliente pagarla in più.

  34. Dario

    Buongiorno,
    io ho costruito casa con iva al 4%, ho comunicato la fine lavori un anno fa.
    Il progetto della casa prevede un garage seminterrato che durante il periodo coperto dal permesso a costruire è stato lasciato allo stato grezzo e non ultimato.
    Oggi vorrei completare impianti elettrici, idrici e realizzare massetto e pavimentazione.
    Posso eseguire i lavori richiedendo l’agevolazione al 50%?

    • arch. Carmen Granata

      Sì. Ovviamente dovrà presentare una nuova pratica per il completamento.

  35. Mirco

    Buonasera architetto,
    vorrei fare installare nel mio garage l’automazione per il basculante e francamente non ho capito se possa rientrare tra gli interventi detraibili (riparazioni varie e sostituzioni di parti con caratteristiche diverse da quelle
    preesistenti).
    Ringrazio.

    • arch. Carmen Granata

      A mio avviso sì, per analogia coi sistemi di automazione dei cancelli che sono detraibili.

  36. Silvia

    Buongiorno Architetto
    ho realizzato posto auto coperto tipo pensilina/tettoia per il riparo dell’autoveicolo.
    Già fatta la domanda dal Comune per permesso di costruire per la pertinenza.
    Volevo capire se è detraibile al 50% anche le spese di montaggio/manodopera della pensilina? O si applica l’iva 22% e quindi non detraibile?
    Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Premesso che l’aliquota Iva applicata non c’entra nulla con la detraibilità o meno, sì le spese di montaggio sono detraibili.
      Occorre vedere come è classificato l’intervento: essendoci un permesso di costruire, suppongo sia nuova costruzione, per cui se è pertinenza prima casa, l’Iva va al 4%.

  37. Silvio

    Mi scuso architetto perché la mail che le ho inviato il 8/3 e alla quale lei mi ha risposto forse non era chiara. Nel bando d’asta la detrazione del 50% era prevista purché il box venisse reso pertinenza di un mio alloggio. Il curatore nominato dal tribunale vendeva in base all’esito dell’asta per conto del costruttore fallito. Il dubbio sollevato dal curatore in fase di firma del rogito era se era fiscalmente corretto detrarre il 50% del costo di costruzione che risultava doppio del prezzo di acquisto. In pratica avrei una detrazione del 100%. Mi scuso per essermi dilungato e la ringrazio.

    • arch. Carmen Granata

      Dal punto di vista fiscale è corretto applicare la detrazione sul costo di costruzione.

  38. Silvio

    Buongiorno. Mi sono aggiudicato all’asta un box a prezzo inferiore al costo di costruzione (quasi la metà). Detrarre il 50% sul costo di costruzione è corretto anche in questo caso? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      No. Come è spiegato chiaramente nell’articolo, la detrazione si può avere solo per acquisto direttamente da costruttore.

  39. luca

    buonasera, ho un posto auto residenziale e vorrei comprare un box. Cosa posso fare per renderlo residenziale ed usufruire della detrazione e agevolazione iva?

    • arch. Carmen Granata

      Forse intende dire “pertinenziale”? In tal caso basta specificarlo nell’atto di acquisto. La detrazione può averla solo se acquista un box nuovo da costruttore.

    • Luca

      Si scusi pertinenziale. Ma se ho il posto auto mi hanno detto che non posso far nulla per usufruire del 50% di detrazione e sarei anche costretto a pagarci imu. Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Guardi, se acquista box nuovo da costruttore, può avere anche altri 10 posti auto, ma ha diritto alla detrazione.
      Cosa diversa è l’Imu, che va pagata perchè si può avere esenzione solo su una pertinenza per tipo.

  40. GIUSEPPE Russo

    Buongiorno Architetto,
    2 anni fà ho cambiato la porta del garage usufruendo del 50%
    quest’anno dovrei ricambiare la porta con una elettrica.
    Posso usufruire della detrazione sia per quella di 2anni fà che quella di adesso?
    La ringrazio

  41. fabio

    Salve, vorrei sapere se prevista la detrazione del 50% nel caso di modifica destinazione d’uso da box ad abitazione con costi sostenuti per effettuare lavori di trasformazione (pavimenti, opere murarie, pavimenti, bagno, etc). Grazie. Cordiali saluti.

  42. Alvaro

    Ho acquistato un appartamento con relativo garage e sto facendo manutenzione straodinaria per entrambi. Per il garage mi sono accorto che penetrava acqua dalla basculante e dal sottofondo in c.a. – Quindi ho dovuto rifare l’isolamento del fondo con nuovo getto e di conseguenza riverniciare, posare una nuova basculante per il variare delle misure e rimettere a norma l’impianto elettrico. Posso godere della detrazione 50% su tutto? Grazie

  43. Alex

    Gentilissimo architetto sono proprietario di un appartamento come prima casa, e ho sostituito tutte le porte interne, ho presentato la cil in comune, posso usufuire del recupero fiscale del 50%
    la ringrazio

    • arch. Carmen Granata

      No, le porte interne non rientrano tra le opere agevolabili. A meno che qualcuna sia stata modificata… ad esempio ingrandita, sostituita con una scorrevole, ecc.

  44. PATRIZIA CAPOGROSSO

    buon giorno, avendo già usufruito della detrazione per la ristrutturazione dell’appartamento di 96mila euro (2017) presentando una nuova SCIA posso usufruire di ulteriore detrazione per la ristrutturazione del mio garage (garage singolo non condominiale) grazie! grazie per la risposta!!

  45. Alfredo

    Buongiorno,
    Ho completato il grezzo per una nuova costruzione di una civile abitazione con il box auto di pertinenza.
    Venendo a conoscenza solo ora della detrazione irpef del 50%, le fatture sono state regolarizzate con bonifici (non parlanti) e assegni pertanto chiedo se vi è la possibilità tramite un autocertificazione da parte dell’impresa che attesta il ricevimento delle somme relative alla costruzione del box auto di poter usufruire della detrazione.
    Grazie.
    Alfredo

  46. gaspari antonello

    visto la sua gentilezza nel rispondere alle nostre incertezze le chiedo, ho acquistato a luglio una cucina completa di elettrodomestici e mobili pagando con bonifico bancario e compilando i vari moduli per la detrazione al 50% dovevo fare la comunicazione Enea? non avendo fatto nessuna comunicazione rischio di perdere il diritto alle detrazioni?

  47. gaspari antonello

    Gentilissimo architetto, ho cambiato la porta d’ingresso di casa, usufruendo del recupero fiscale del 50% con IVA agevolata, il falegname che ha montato la porta mi dice che devo fare la comunicazione anche all’enea, in più mi dice di comunicare tutti i dati relativi alla caldaia per il riscaldamento di casa. è vero? Ho acquistato anche un divano usufruendo del recupero fiscale l’IVA è al 10% o 20%? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Questi falegnami che non fanno il proprio mestiere! 😀
      Dunque: per il cambio della porta, la comunicazione Enea va fatta solo se il nuovo infisso comporta un miglioramento dell’isolamento termico. La caldaia, se non è stata sostituita, non c’entra niente…
      Infine, premesso che l’Iva per i mobili è sempre al 22%, in realtà lei non avrebbe diritto al bonus mobili per il cambio del portoncino, perchè l’intervento deve essere almeno di manutenzione straordinaria.

  48. gaspari antonello

    buonasera GENT:MO Architetto,devo cambiare la porta esterna della mia abitazione e tutte le porte interne, per usufruire del recupero fiscale del 50% che documemtazione devo presentare? lva 10 o 22%? grazie

  49. Lucia

    Buon pomeriggio, nel 2015 ho acquistato un secondo box auto collegandolo come pertinenza dell’abitazione principale, sto usufruendo della detrazione per le spese di costruzione. Questo mese venderò l’abitazione principale con 1 box auto e manterò la proprietà del secondo box. Acquisterò una nuova abitazione nello stesso comune a 3 km da questa pertinenza. Come posso fare per non perdere la detrazione?
    Grazie
    Lucia

    • arch. Carmen Granata

      In teoria non dovrebbe perderle, ma le consiglio per sicurezza di informarsi direttamente presso l’AdE.

  50. Francesco

    Nell’ambito delle detrazioni per la costruzione del box pertinenziale ad una nuova costruzione, rientra anche l’acquisto e istallazione della serranda basculante?

  51. silvia

    sto sostituendo il vecchio portone del garage con uno elettrico, sezionale coinbentato, il garage è di pertinenza della casa di mia proprietà, posso avere la detrazioni del 50%? quali comunicazioni e a chi le devo fare per avere la detrazione? l’IVA è al 10%?

  52. Carlo

    Buon giorno si lo so che mi posso scaricare SOLO la spesa della costruzione del box interrato… la mia domanda è per L iva… essendo il coniuge e non possiedo nessuna proprietà non ho niente, perché devo pagare L iva all 22 %?

    • arch. Carmen Granata

      Se lei non ha alcuna proprietà, ha tutti i requisiti per avere l’Iva agevolata al 4%.

  53. Carlo

    Buona sera mia moglie ha avuto in donazione un terreno.., dal 15 luglio stiamo costruendo la nostra casa a piano terra con box interrato… ora il costruttore ci ha chiesto il primo Acconto intestandolo a mia moglie con L iva al 4%… ho chiesto se poteva intestarla a me perché con L irpef che ho, posso scaricarmi tutta la spesa e, mi ha detto (tramite il suo commercialista) che la fattura intestata a me anche se sono coniuge e anche se è prima casa la fattura me la farà al 22%… È vero? la mia commercialista non ha trovato nulla di scritto sull iva al 22%.., sapete se c’è scritto da qualche parte? grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Facciamo chiarezza: per la costruzione della casa, non è che “può scaricarsi tutta la spesa”, ma solo quella per il box interrato.
      Per quanto riguarda l’Iva, è agevolata solo se il richiedente ha i requisiti prima casa. Evidentemente sua moglie ce li ha, ma lei invece è proprietario di qualche altro immobile, per questo l’impresa vuole fatturare al 22%.

  54. Armando

    Grazie per avermi risposto, architetto,
    Quindi se non ho capito male, posso inserire in detrazione tutti i lavori per completare il box auto compresi gli impianti, tetto in legno, muratura e infissi, con la causale art 16 bis tuir e usufruendo anche dell’Iva al 4%?

  55. Armando

    Buongiorno architetto,
    Ho da porle un chiarimento, sto realizzando un garage nuovo collegato all’abitazione, tramite pratica e permesso di ampliamento e ristrutturazione straordinaria, volevo chiederle posso usufruire dell’iva 4% prima casa sia per l’ampliamento che per la ristrutturazione? Posso inserire anche il tetto che farò in legno con tegole e gli infissi sempre per il garage?
    E poi, nel caso dell’ampliamento in detrazione, nel momento di effettuare i bonifici che riferimento dovrei inserire? Mi spiego meglio nel caso risparmio energetico la banca da la voce da inserire nel bonifico risparmio energetico, nel caso di ristrutturazione per ristrutturazione, etc., per l’ampliamento non vi è nessuna voce, non vorrei sbagliare, grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non c’è questa voce semplicemente perchè non esiste detrazione per ampliamento. Si può invece detrarre la costruzione del box auto (causale per ristrutturazione). L’Iva è al 4% se il box è pertinenza prima casa.

  56. Riccardo

    Buon Giorno, Architetto
    Ho intenzione di installare una tettoia metallica da adibire a posto auto coperto. La tettoia non sarà collegata fisicamente all’edificio di pertinenza, sarà aperta sui 4 lati ma avrà un tetto stabile.
    Le chiedo: posso usufruire della detrazione al 50% e all’IVA al 10%?
    Mi farà accedere al bonus mobili?
    Grazie in Anticipo.
    Riccardo

  57. DAVIDE

    Gent.mo architetto, l’anno scorso ho acquistato una casa nuova con due box dei quali inizierò quest’anno ad usufruire delle detrazioni del 50% del costo di costruzione.
    Nel caso decidessi di investire in un ulteriore box, sempre nello stesso complesso, l’anno prossimo continuerò ad usufruire solo delle detrazioni dei due box o del costo complessivo di costruzione dei 3 box?
    Ringrazio anticipatamente.
    DAVIDE

    • arch. Carmen Granata

      Se acquista da costruttore potrà detrarre anche l’acquisto di questo terzo box.

    • DAVIDE

      Grazie per la celere risposta.
      Avrei bisogno di un chiarimento, il massimale per la detrazione del costo dei box in costruzione è €48000 o è stato maggiorato a 96000€?
      L’automazione successiva del box (apertura automatica) è detraibile? Oppure per detrarla è necessario cambiare tutta la saracinesca?
      in che misura %?
      Ringrazio anticipatamente.
      DAVIDE

  58. sania

    Gent.mo Architetto,
    stiamo acquistando un box di nuova costruzione, ma io pur essendo proprietaria al 100% dell’abitazione per la quale sarebbe pertinenza, non ho altri redditi, il tutto sarebbe pagato da mio marito, il quale potrebbe trarre vantaggio del beneficio fiscale relativo. Abbiamo già dato un acconto con assegno, questo può pregiudicare il tutto? Cosa ci consiglia di fare
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Stia tranquilla, suo marito può usufruire della detrazione, purchè risulti residente insieme a lei.

  59. Luca Allegri

    Buongiorno, nel 2018 ho sottoscritto il contratto di acquistato per un appartamento in costruzione con relative box pertinenziale. Ho pagato tutta la quota del box con bonifico e il costruttore mi ha fornito una lettera con relative costi di costruzioni del box stesso. Il box, essendo in costruzione, non è stato ancora accastato. Posso usufruire comunque delle detrazioni fiscali? In tal caso, che dato dovrò indicare nel modello 730 in quanto non ho dati castali. Grazie mille per la Sua cortese risposta. Luca

    • arch. Carmen Granata

      La domanda è molto interessante. Gli immobili possono essere accatastati anche come in corso di costruzione (cat. F3) senza attribuzione di rendita.
      Io farei così nel suo caso, per poi inserire il dato preciso l’anno successivo. Consideri che normalmente i dati catastali vanno inseriti solo il primo anno e non per le successive rate. Nel suo caso invece il dato andrà inserito anche il secondo anno per sostituire quello “provvisorio”.

  60. biagio mario cimino

    gentile architetto, ho acquistato casa dal costruttore nel 2010, e non ero a conoscenza della possibilità di ottenere il bonus su box auto e posto auto esterno, l’ho scoperto casualmente in tempi recenti poichè sto cercando un’altra abitazione; la domanda che Le vorrei rivolgere è: adesso che ho saputo dell’esistenza di tale bonus, anche se sono passati 9 anni dall’acquisto della mia abitazione, sarebbe possibile richiedere il bonus, retroattivamente? grazie in anticipo

    • giaccomo Tonus

      NNon è possibile inserire le quote non detratte per spese di ristrutturazione degli anni precedenti; ma è possibile presentare le dichiarazioni dei redditi integrative a favore. Così da portarsi avanti, anno per anno, il credito fino ad inserire nella dichiarazione di quest’anno, come eccedenza dalla dichiarazione precedente, tutte le quote non detratte.

  61. Orazio

    Buongiorno Architetto
    Il mio commercialista mi chiede in quale circolare dell’AdE si fa riferimento circa la deducibilità degli oneri di urbanizzazione per la costruzione di un box auto pertinenziale. Ho provato a cercare ma non ho trovato niente. Potrebbe gentilmente indicarmi il riferimento?
    Grazie

  62. antonello

    Gentilissimo architetto per la sostituzione dell’intera cucina nella prima casa ho la possibilità di avere l’IVA agevolata o devo versarla al 22%
    La ringrazio per la disponibilità
    saluti

  63. antonello

    Gentilissimo architetto, devo cambiare la cucina di casa per usufruire delle detrazioni fiscali, devo presentare una scia?
    la cucina me la installeranno a inizio anno, per poter usufruire della detrazione fiscale è sufficiente un acconto o devo saldare l’intera cifra?
    attendo sua risposta
    la ringrazio
    saluti

  64. gaspari antonello

    Gentilissimo architetto, devo cambiare la cucina di casa per usufruire delle detrazioni fiscali serve una scia? Sicuramente mi viene consegnata nell’anno nuovo, per poter iniziare a recuperare le detrazioni fiscali nel 2019 dovrei fare il bonifico entro la fine del 2018 o è sufficiente solamente un’acconto? Attendo risposta. Grazie

  65. Carlo

    Lo scorso mese di luglio ho acquistato da impresa un’abitazione di nuova costruzione come prima casa e contestualmente un posto macchina pertinenziale per il quale usufruirò della detrazione irpef del 50% per il costo di costruzione. Adesso, a distanza di tre mesi, vorrei acquistare anche un garage, anch’esso pertinenziale, situato al piano interrato dell’ stesso edificio. Potrò usufruire della detrazione irpef del 50% anche per questo garage, oppure no perché ne usufruirò per il posto macchina che ha la stessa categoria catastale C/6?
    In altri termini, l’agevolazione della detrazione irpef del 50% sul costo di costruzione si può applicare a più pertinenze della stessa categoria catastale, oppure l’agevolazione spetta per una sola unità per categoria catastale, come avviene per l’IMU e l’IVA ridotta al 4%?
    Grazie per l’attenzione

    • arch. Carmen Granata

      Se legge attentamente il paragrafo “Requisiti del box auto per usufruire dell’agevolazione”, vedrà proprio che è possibile richiedere il bonus per più box o posti auto di pertinenza della stessa casa.

  66. Gabry

    Gentilissimo Arch,
    questa agevolazione è estesa anche alla costruzione di canna fumaria, fognatura e muri esterni di contenimento?
    Sempre in riferimento a costruzione di nuova abitazione con box pertinenziale.
    Grazie.

  67. Adriano

    Buongiorno Architetto,
    in merito al mio box pertinenziale, acquistato a fine 2016 e per il quale sto già usufruendo della detrazione fiscale sul costo di costruzione, avrei intenzione di fare alcuni lavoretti quali:
    – piastrellare – tinteggiare – creare una parete in cartongesso in fondo (ma senza chiusura totale) e realizzare così un angolo cantina – rendere la basculante già esistente, quindi senza sostituzione, elettrica con con apertura/chiusura motorizzata.
    E’ possibile portare in detrazione il costo di tutti questi interventi, o, se c’è qualche limitazione, quali di questi?
    Grazie mille per il riscontro

    • arch. Carmen Granata

      L’unico intervento detraibile è la realizzazione della paretina in cartongesso.

  68. VINCENZO

    Ho sostituito il portone del mio box privato da basculante a saracinesca elettrica con telecomandi a distanza.
    avro’ una fattura dal fabbro e una fattura dall’elettricista o la fattura sara’ unica. posso usufruire dell’agevolazione 50%? iva 10 o 22%? serve comunicazione al comune? per evitare i costi dell’ingegnere per la denuncia al comune si puo’ evitare?

    • arch. Carmen Granata

      Può detrarre al 50% con iva 10%. Non serve comunicaizone al Comune.

  69. Lori

    Buonasera volevo sapere qualcosa in merito alla detrazione di un vecchio garage di pertinenza da me acquistato nel 2017. Si può effettuare la detrazione del 50% sulla somma totale ovvero avere il rimborso in 10 anni? Grazie attendo delucidazioni in merito

    • arch. Carmen Granata

      Già il fatto che si parli di “vecchio” box auto mi porta a risponderle di no.
      Deve infatti trattarsi di box di nuova costruzione ceduto da impresa. Inoltre i pagamenti dovevano essere fatti con bonifico parlante.

  70. claudio

    buongiorno,
    sto costruendo una abitazione con autorimessa di pertinenza. So di poter detrarre le spese dell’autorimessa, anche se la realizzazione è contestuale all’abitazione. Il CAF mi sta facendo delle storie. Chiedo cortesemente dove trovo “un qualcosa di ufficiale” in cui sia riportato che mi spetta la detrazione
    grazie

  71. Orazio

    Gent.mo Architetto
    Anch’io dovrei portare in detrazione le spese di progettazione da parte dei tecnici e il costo di costruzione ed urbanizzazione riferito solo al box auto. Il cantiere partirà a giugno ma chiaramente queste spese sono antecedenti, il commercialista è scettico dato che non esiste ancora una costruzione accatastata. Nel mio caso quali sarebbero le righe di riferimento?
    Cordiali saluti

    • arch. Carmen Granata

      I righi sono sempre gli stessi. Cmq io non sono un commercialista, posso darle indicazioni certe sugli aspetti tecnici, ma per quelle fiscali dovete rivolgervi a un altro professionista.

  72. Cris

    Buongiorno,
    sapete dirmi dove vanno inserite nel 730/2018 le spese sostenute nel 2017 per costruzione box auto pertinenziale?
    Grazie.

  73. barbara

    buona sera, io ho ristrutturato ed ampliato un box in origine di lamiera, al posto di un garage ne è risultato uno con misura poco superiore al doppio di cemento (due posti auto) in un unico fabbricato ma con due portoni. Gli addetti al caaf x dichiarazione redditi mi hanno detto che posso detrarre solo il 50% del 50% del fabbricato, lei cosa ne pensa? da quello che ho letto non si parla di misure specifiche. grazie

    • arch. Carmen Granata

      Probabilmente il Caf ha considerato l’intervento come di ristrutturazione e quindi calcolato la detrazione solo sulla parte preesistente.
      In realtà si tratta di un intervento di nuova costruzione del box, sempre detraibile, se ha i requisiti previsti.

  74. Silvia

    Buongiorno, vorremmo acquistare una struttura in acciaio e telo pvc (solo parte superiore) semiretrattile per ricovero camper non fissata a terra. Ci hanno detto che c’è la possibilità della detrazione fiscale del 50% per “copertura ricovero automezzo” è possibile? Essendo struttura itinerante non fissa non penso possa diventare pertinenza. Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sì, infatti per essere detraibile deve essere dichiarata pertinenza.

  75. rosalba

    buongiorno architetto,
    devo costruire nel mio giardino una tettoia con platea in cemento per 2 auto, posso usufruire delle detrazioni?
    grazie

  76. Danilo

    Salve, ho costruito ex novo un box auto grazie al piano casa e ho portato in detrazione le fatture del costruttore con Iva agevolata prima casa. Considerando che ho ancora aperta la SCIA posso portare in detrazione anche la fattura del pavimento laaminato che ho acquistato in un negozio e che intendo posare io stesso nel garage?

  77. Mario

    Salve, se per ristrutturare spendo 96 mila euro, posso sempre usufruire delle detrazioni per l’acqusto di un box di nuova costruzione? Oppure fa cumulo?

    • arch. Carmen Granata

      Può usufruire dell’agevolazione anche per l’acquisto del box.

  78. Danilo

    Salve, ho costruito ex novo un box auto grazie al piano casa e ho portato in detrazione le fatture del costruttore con Iva agevolata prima casa. Considerando che ho ancora aperta la SCIA posso portare in detrazione anche la fattura del pavimento laaminato che ho acquistato in un negozio e che intendo posare io stesso nel garage? Grazie

  79. Tonio

    Gent.mo Architetto,
    nel 2015 ho acquistato da impresa costruttrice un nuovo appartamento con relativo box pertinenziale. L’acquisto è in comproprietà con mia moglie.
    Poiché in questi anni non sapevamo di questa legge, le chiedo se, a distanza di tre anni dall’acquisto, possiamo ancora usufruire di tale detrazione con il nostro prossimo 730.

    • arch. Carmen Granata

      La guida dell’AdE dice solo di indicare i dati nella dichiarazione dei redditi, senza specificare a quale anno debba rifersi. Quindi chiederei lumi alla stessa Agenzia.

  80. Flaminio

    Buonasera,
    Sono in procinto di presentare il progetto per costruire una villetta nella quale vorrei fare al piano interrato il box auto.
    In questo caso è possibile usufruire della detrazione per il box auto? Quali spesi potrei detrarre nel caso considerando che la struttura del box sarebbe poi la base per la costruzione della casa? Fino a quando ci sarà questa agevolazione?
    Grazie
    Flaminio

    • arch. Carmen Granata

      E’ possibile, ma il costruttore deve differenziare la contabilità relativa alla costruzione del garage. L’agevolazione è al 50% fino 31 dicembre 2018, salvo proroghe.

  81. fernando

    Buongiorno
    per l’anno 2018 in merito alla detrazione irpef del 50% fino a max € 96.000 inerente l’acquisto di immobili già ristrutturati da parte di impresa, vale lo stesso discorso anche per gli immobili costruiti ex novo anzichè ristrutturati?
    Grazie

  82. Paolo

    buon giorno
    avrei una domanda da porle
    io ho fatto dei lavori di ristrutturazione nella mia prima abitazione e ho gia iniziato a ricevere il rimborso del 50% iperf che comunque non riceverò tutto in quanto ho speso più di 105 mila € e il tetto si ferma a 96 mila € e già da un anno che ho chiuso tutte le pratiche (fine lavori) ora dovrei fare dei nuovi box auto volevo chiedele se mi aspettava ancora il bonus ristrutturazione al 50%? (intendo dire nuova pratica nuovo fabbricato anche se pertinente con la stessa abitazione nuovo contributo?)
    cordiali saluti grazie

  83. Cris

    Gentilissimo Architetto,
    visto la sua disponibilità ho un quesito da porle…
    -nel 2005 ero nubile ed ho acquisto una casa da ristrutturare con agevolazione tasse Notarili 1^ casa, l’ho ristrutturata usufruendo dell’iva al 10% e delle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni;
    -oggi sono coniugata in comunione dei beni, sto costruendo una casa in altro paese diverso dalla prima;
    le fatture per la costruzione sono cointestate con mio marito, posso beneficiare dell’iva al 4%?
    inoltre dobbiamo stipulare un mutuo cointestato, possiamo usufruire della riduzione imposte come prima casa?
    La ringrazio in anticipo se avrà tempo per rispondermi.
    Buona serata.

    • arch. Carmen Granata

      Secondo quanto stabilito dall’Agenzia delle entrate con la Circolare n.38/E/2005, se i requisiti per l’applicazione dell’agevolazione sono posseduti da uno solo dei coniugi, l’agevolazione compete solo per il 50% del valore dell’abitazione acquistata.

    • cris

      La ringrazio per la celere risposta!
      Le chiedo un’ ultima cosa… se io donassi la mia “1^ casa”?
      potremmo usufruire al 100% dell’agevolazione?
      eventualmente si potesse, entro quando dovrei donarla? (dato che come data di riferimento ho solo la data di acquisto del terreno dove stiamo costruendo la nuova casa acquistato senza agevolazioni).
      entro la fine dei lavori?
      La ringrazio in anticipo.

    • arch. Carmen Granata

      Chi compra la seconda casa può usufruire di nuovo del bonus prima casa, solo a condizione che quest’ultima venga donata o venduta entro 365 giorni.

  84. Anna Vallario

    Buongiorno,
    io vorrei acquistare un box auto pertinenziale dall’impresa costruttrice che lo venderebbe al prezzo di costruzione cioè 20.000 euro + Iva 4%, posso usufruire della detrazione irpef del 50%?

  85. andrea

    Ringrazio vivamente per la risposta. Visto la vostra gentilezza ne approfitto. Quindi io non avendo capienza irpef mentre mia moglie si per non perdere le detrazioni devo fare così. Riassumendo:
    1) posto auto pertinenziale da acquistare 100% mia futura proprietà
    2) casa collegata 100% mia proprietà
    3) bonifico (fatto lo stesso giorno dell’atto notarile che attesti la pertinenzialità) per acquisto posto auto pertinenziale fatto da mia moglie residente nella casa collegata ma non proprietaria nè della casa nè del posto auto che sarà intestato a me
    4) 100% detrazione a mia moglie che fa il bonifico.
    In effetti il notaio mi ha detto che è possibile ma non riesco a capire come possa mia moglie usufruire di una detrazione per l’acquisto di un immbile non suo collegato a una casa non sua.

    • arch. Carmen Granata

      Il principio è che le detrazioni possono essere usufruite anche dal familiare convivente con l’avente titolo. Sua moglie acquista per lei che è il proprietario della casa. Se il notaio ha dato il suo beneplacito è già un’ottima cosa, ma per maggiore sicurezza le consiglio di informarsi anche presso l’AdE.

  86. andrea

    Salve. Mi chiamo Andrea De Rossi. Sto per acquistare un posto auto pertinenziale ma non avendo lavoro non posso usufruire delle detrazioni previste e certificate dal costruttore. Mia moglie avendo regolare lavoro a contratto indeterminato (residente da 25 anni nella mia casa) se effettua il bonifico per il pagamento del mio sopracitato posto auto pertinenziale alla abitazione di mia proprietà può ottenere le detrazioni?

  87. Andrea

    Buongiorno architetto, devo acquistare un box auto prefabbricato in legno da una ditta lituana che vende anche in Italia. volevo detrarre al 50% con la legge in vigore…. è possibile farlo??? Devono scrivere la legge nelle fatture? E se non la scrivono posso detrarre lo stesso o sono tenuti a farlo dato che vendono anche in Italia…. grazie infinite come sempre… Saluti Andrea

    • arch. Carmen Granata

      Si tratta di un caso particolare, visto che parliamo di un manufatto prefabbricato.
      A mio avviso non è importante tanto ciò che la ditta scrive nella fattura, quanto il rilascio della specifica attestazione richiesta per l’acquisto del box.

  88. Andrea

    Buondì architetto, ritorno a chiederle dei consigli e chiarimenti. nelle risposta che mi ha dato il 6 gennaio mi diceva che deve essere un parcheggio. si sarà un parcheggio. Posso chiederle….nel progetto deve essere messo garage o solo rimessa?? il mio geometra mi dice che x mettere “garage” nel progetto deve avere un portone grande che entri una macchina…..almeno mt2.30. io volevo solo una porta doppia da mt1.30.
    Quali caratteristiche devo rispettare x farmelo passare come garage e non come rimessa…..
    La legge non è chiara su questo.
    Tantissime grazie anticipate. Andrea

    • arch. Carmen Granata

      Deve avere le dimensioni minime di un box auto e un ingresso tale da farci passare una macchina, come dice giustamente il suo geometra.
      Poi dentro può metterci quello che vuole: moto, bici, ecc..

  89. Andrea

    Buonasera….si la costruzione è di pertinenza alla mia abitazione e usufruisco dei 150 mq del piano casa. dove posso trovare lo specifico che mi spieghi in dettaglio…. io metto una casa in legno prefafricata nello specifico sul sito eurocasette.it la casa aura plus però senza veranda 8×6 e devo far mettere una doppia porta in un lato lungo. giustamente il mio geometra così com’è mi può scrivere nel progetto solo rimessa devo mettere un portone x farlo passare come box auto e moto x usufruire del 50%
    Grazie anticipate

    • arch. Carmen Granata

      Chiarisco una cosa: per detrarre deve trattarsi di un parcheggio pertinenziale. Quindi che lei ci metta una moto anzichè un’auto non è un problema. L’importante è che non sia altro, fatto passare per parcheggio.

  90. Andrea

    Architetto buondì, io dovrei contruire una rimessa in una collina, dove andrò a stipate moto e vespe ma non auto posso usufruire della detrazione del 50%. il mio comune non ha nessun problema x passarmela come garage,il mio geometra però è titubante non sa come gestire la cosa, la legge non è chiara su questo, non vorrei che a lavori terminati l’aggenzia dell’entrate mi faccia dei problemi. quali misure devo rispettare….misure delle porte volume dello stabile???
    Le posso mandare una foto con misure…
    La ringrazio in anticipo Andrea

    • arch. Carmen Granata

      Una cosa non mi è chiara: lei dice di dover costruire la rimessa “in collina”. Ma sarà di pertinenza di una casa?

  91. mario

    Buongiorno,
    a gennaio devo ristrutturare un box auto pertinenziale.
    I lavori prevedono rinforzo strutturale del solaio a causa dell’indebolimento dei travetti in cemento armato gettati in opera, rifacimento intonaco, impermeabilizzazione copertura, rifacimento tetto verde, rifacimento impianto elettrico e sostituzione del portone.
    Tutti gli interventi sono detraibili?
    Posso farmi fare un unica fattura con indicazione generica oppure devo far esplicitare tutte le voci dell’intervento?
    Considerando che tutto il materiale necessario lo compra l’impresa e me lo rifattura comprensivi della posa L’IVA è al 10%?
    Le spese per la progettazione/perizie e DL da parte dell’architetto sono detraibili?
    La ringrazio in anticipo,
    Cordiali saluti.

    • arch. Carmen Granata

      I lavori sono tutti detraibili tranne il portone, detraibile solo se diverso dall’esistente. Può farsi fare una sola fattura e sono detraibili anche le spese tecniche.

  92. danilo

    Gentile Arch,
    Le chiedo se la possibilità di detrazione per realizzazione box auto sia stata estesa anche al 2018.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Se la Camera conferma la legge di bilancio approvata in Senato, sì. Ma non dovrebbero esserci dubbi.

  93. antonello

    Gentilissimo architetto devo pagare fattura tramite bonifico della fornitura e installazione di un portone sezionale per box auto, considerando che ho il recupero fiscale del 50% e l’iva agevolata nella fattura o nel bonifico va specificato qualcosa di particolare?
    grazie per la sua collaborazione

    • arch. Carmen Granata

      Nel bonifico deve semplicemente utilizzare la causale per la detrazione 50%.

  94. Andrea

    Geometra buonasera, sono da lei ancora x chiederle una conferma. devo acquistare una casetta in legno 8×6 da adibire a box auto e moto, sempre che il mio comune mi conceda e mi approvi la costruzione. la ditta che mi vende la casa, mi chiede x confermare il preventivo e fissare il prezzo al 2017, un bonifico del 50% oggi ma io i lavori li farò nel 2018…. in teoria, leggendo un po’ di risposte date da lei via mail, è possibile detrarre anche i bonifici di acconto fatti anche prima di una scia o progetto che farò nel 2018…. mi conferma questo???
    Infinite grazie anticipate Andrea

    • arch. Carmen Granata

      Grazie del geometra, ma sono architetto. 😀
      Dunque, è vero che si possono detrarre gli acconti pagati prima dell’inizio dei lavori, ma attenzione: lei mi dice di non essere sicuro che il Comune approvi il progetto, per cui attenderei almeno il rilascio del titolo autorizzativo.

  95. Gabriele

    Buongiorno,
    ho ridiscusso l’argomento col commercialista andando a rileggere la guida AdE ed è ancora convinto che io non abbia diritto alla detrazione. Nel mio caso, dice, che sto costruendo il box pertinenziale in un’abitazione nuova non ne ho diritto, potrei detrarlo se il box fosse costruito su un’abitazione già esistente, configurandosi come ristrutturazione. Cosa ne pensate?

    • arch. Carmen Granata

      Su questo avevo dubbi anch’io. Però:
      1. Non c’è nessun documento dell’agenzia che dice che il box deve essere costruito per una casa già esistente
      2. Ci sono da anni ditte che vendono case di nuova costruzione e offrono consulenza per la detrazione del box inclusa.

  96. Gabriele

    Un impiegato dell’ufficio delle entrate in merito al mio caso ha un’altra versione!!! mi dice che essendo il box incorporato nel piano inferiore della costruzione non posso detrarlo, se lo costruissi esternamente alla casa lo potrei detrarre perchè in questo modo sarebbe pertinente ma non incorporato!!!! mi sembra molto assurda questa risposta!!!
    Mi potrebbe indicare il punto della guida, o la circolare dell’AdE in cui si tratta quest’argomento? in modo da chiarire bene con il commercialista la questione? ringrazio….

    • arch. Carmen Granata

      Non c’è scritto da nessuna parte che se il box è “incorporato” non è detraibile.
      Spieghi all’impiegato cos’è una pertinenza!
      Cmq il riferimento è la pag. 36 della guida AdE.

  97. Gabriele

    Grazie architetto per la risposta.. Gg fa le chiedevo se fosse possibile detrarre i costi di progettazione e costruzione di un box pertinente ad una prima casa, la casa col box sono in corso di costruzione, abbiamo realizzato gli impianti e nei prossimi mesi completeremo, i lavori sono stati affidati a ditte varie (costruttore, idraulico, elettricista,ecc). Il mio commercialista mi dice che non posso detrarre il costo di progettazione e costruzione del box, perché secondo lui essendo prima casa godo già dell’iva al 4% e poi perché trattasi di nuova costruzione e non di ristrutturazione o acquisto, cosa ne pensa? Non so come muovermi!!! La ringrazio anticipatamente

    • arch. Carmen Granata

      Come scrivo nell’articolo, la costruzione di un box auto è l’unico caso in cui si ha diritto alla detrazione anche per nuova costruzione. Se il suo commercialista ha ancora dubbi, gli faccia leggere la guida dell’AdE.
      Le do anche un’altra notizia: può detrarre il box al 50% e avere anche l’iva agevolata al 4%!

  98. Giovanni

    Buongiorno,
    Ho un vecchio portico adibito a posto auto (2) fatto di lamiera con tetto in eternit; ora vorrei abbatterlo e ricostruirlo con la stessa volumetria e vista la possibilità e il permesso comunale di ampliarlo. Ho diritto alla detrazione al 50%?

  99. Jurdan

    Gentilissimo Architetto,
    Sto acquistando appartamento e box auto pertinenz., e vorrei usufruire delle detrazioni 50%, il mio dubbio era se ancora fattibile nonostante abbia già versato (prima del rogito e senza compromesso registrato) come acconto al costruttore l’IVA dell’importo complessivo di appartamento+box.
    Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Certo che è fattibile. Ma non potrà applicare la detrazione anche a questa somma già versata.

    • jurdan

      mi scuso ma voglio essere più preciso
      Appartamento € 120.000
      box € 8.000 (valore di acquisto)
      ho versato acconti per un tot. di € 25.000 (tra cui IVA 4% sul tot. di € 128.000)
      (prima del rogito e senza compromesso registrato). Da quel che ho letto non posso più usufriure della detrazione o mi sbaglio?
      Grazie per la disponibilità

    • arch. Carmen Granata

      Dunque, lei può detrarre sul costo di costruzione del box (non sul costo di vendita). Il costo di costruzione comprende anche l’Iva.
      Se dai documenti di pagamento risulta che come acconto per il box ha pagato solo l’Iva, non vedo perchè non possa detrarre sul restante costo di costruzione che andrà a pagare. Diciamo che questo è uno di quei casi in cui avvalersi di una consulenza tecnica per una contabilità differenziata sarabbe stato davvero utile.

  100. Sergio

    Buongiorno Architetto volevo chiedere se è possibile effettuare il bonifico per l’acquisto di un box pertinenziale ad una abitazione già di mia proprietà il giorno prima della stipula dell’atto, tenendo conto che non esiste neanche un compromesso.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Se legge il paragrafo “Detrazione 50% per acquisto di box auto” vedrà che il compromesso è necessario.

    • Sergio

      Grazie per la risposta, ma nel paragrafo da Lei indicato a me non era molto chiaro questo punto, poi da altre fonti ho appreso che una modifica alla normativa (modifica se non erro del 2016) permette di effettuare il bonifico anche prima dell’atto, ma comunque nella stessa giornata, mentre per acconti prima dell’atto è necessario avere registrato un compromesso.
      Visto che non sono esperto e la fonte non è sicura mi confermate che è davvero così?
      Scusate per il disturbo.

    • arch. Carmen Granata

      Le riporto: “Nel caso in cui per l’acquisto siano versati degli acconti prima della stipula definitiva dell’atto notarile, essi sono detraibili solo nel caso in cui sia stato registrato un preliminare di vendita da cui risulti il vincolo di pertinenzialità.
      L’Agenzia delle Entrate ha specificato che il requisito permane anche se il pagamento con bonifico è stato fatto nello stesso giorno in cui è stato registrato il compromesso, ma in un orario antecedente.”
      Mi dispiace che per lei non sia chiaro, ma a me sembra evidente che in tutti i casi deve essere stato registrato il compromesso.

  101. Antonello

    gent mo architetto le chiedo nella sostituzione della vecchia saracinesca per box auto con un portone sezionale l’iva agevolata al 10% come lei mi diceva è sull’importo totale? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sull’importo dell’installazione. Mentre è anche sull’importo della fornitura, se questa viene fatta dall’impresa installatrice (che acquista e le rifattura).

  102. Gabriele

    Buonasera,
    sto costruendo una prima casa con box pertinenziale, posso detrarre i costi di progettazione e costruzione del box?

  103. maria luisa caverzasi

    Buonasera Architetto,
    con la presente le chiedo se posso acquistare i mobili per la cameretta del mio bambino con la detrazione del 50%.
    Andrebbero nella mia casa ristrutturata nel 2014 della quale usufruisco già di tale detrazione.
    La ringrazio e distintamente saluto.
    Maria Luisa

  104. Gabriella

    Buongiorno,
    mi conferma che posso detrarre le spese del geometra che mi ha fatto le pratiche?
    Naturalmente in fattura c’è scritto: quota per costruzione box pertinenziale.
    Grazie

  105. Andrea

    Buona sera grazie infinite x avermi risposto. Io utilizzo la legge sul piano casa e il mio comune la gestisce come essa, come costruissi una casa in muratura anche se vorrei farla in legno con i suoi progetti permessi i quant’altro e dunque se posso detraggo il 50%…. se ha dei consigli o suggerimenti da darmi….sono ben lieto di ascoltarli. la ringrazio ancora. Andrea

    • arch. Carmen Granata

      L’importante è che dal permesso risulti un box auto pertinenziale, altrimenti non può detrarre.

    • Andrea Viero

      Grazie infinite ancora, ma ad oggi si sa se questa legge del 50% x il box auto, verrà prolungata anche x il 2018!!!
      Da quello che ho letto si ferma ad 31/12/17
      Saluti grazie Andrea

  106. Andrea

    Buonasera,vorrei dei chiarimenti se posso, io sarei propenso a costruire un garage adiacente alla mia abitazione, però la vorrei camuffare un po’ x estetica e soprattutto x sicurezza, del tipo sul retro due portoni o basculanti e sul davanti una porta con finestre, da poterla camuffare come una casetta in legno, un vorrei che nessuno sapesse che parcheggio le auto là dentro….. secondo questa legge si potrebbe usufruire delle detrazioni del 50% x il totale della costruzione????
    Grazie e Saluti Andrea

    • arch. Carmen Granata

      Il problema non è tanto la legge sulle detrazioni, quanto il regolamento edilizio del suo Comune. Deve verificare se consente di costruire un box con queste caratteristiche.

  107. Gent.mo architetto mi è stato proposto da un’agenzia immobiliare l’acquisto di un garage C6 già esistente in una casa risalente al 1200 (in un centro storico).
    Avendo già di proprietà un appartamento le chiedo se potrei farlo pertinenziale.
    Vorrei la conferma da lei in quanto leggendo sopra capisco che il box deve essere di nuova costruzione.
    In questo caso non ho il costo di realizzazione ma solo quello dell’acquisto.
    E’ giusto cosi o c’è qualche possibilità?
    Grazie per la sua risposta

    • arch. Carmen Granata

      Se lei mi chiede se il box può essere reso pertinenziale, la risposta è sì. Se invece mi chiede se può avere la detrazione per l’acquisto, la risposta è ovviamente no.

  108. JESSICA

    Buongiorno,
    in caso di acquisto di un box all’asta a seguito di fallimento dell’impresa costruttrice, l’importo del prezzo di aggiudicazione pari quindi al valore di perizia del box è detraibile trattandosi comunque di una vendita di un immobile che era ancora dell’impresa costruttrice? inoltre la detrazione vale solo per acquisto di box chiusi in categoria C6 o eventualmente anche posti auto scoperti?
    grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Per la prima domanda, le consiglio di chiedere un parere direttamente all’AdE.
      Per la seconda, come può leggere dal secondo paragrafo dell’articolo, l’agevolazione è valida per tutti i tipi di posti auto.

  109. Marzio

    Buonasera,
    sto per acquistare tramite agenzia un box. Il venditore è l’impresa che lo ha costruito nel 2009.
    L’agenzia mi ha comunicato che si può usufruire della detrazione del 50% in quanto tale acquisto verrà messo di pertinenza alla prima casa.
    Quali procedure passo passo devo seguire per non perdere tale detrazione? Se devo dare degli anticipi prima del rogito come li devo versare? C’è una modulistica specifica che devo compilare in fase di bonifico? Il venditore quale documentazione mi deve consegnare?

  110. antonello

    buona sera volevo sapere se la sostituzione della vecchia saracinesca del box auto rientra nella possibiltà di usufruire della detrazione fiscale grazie

    • arch. Carmen Granata

      Solo se sostituisce la serranda con altra di materiale diverso (manutenzione straordinaria).

  111. Francesca

    Buonasera e complimenti per il blog. la mia è una domanda di natura fiscale. Se intesto a me le fatture per la costruzione del box con IVA al 4% prima casa (sono proprietaria dell’immobile pertinente) ma queste le paga con bonifico parlante mio marito che non è proprietario e siamo in separazione dei beni, può beneficiare lui della detrazione? È corretto annotare nelle fatture che mio marito sosterrà le spese interamente? Oppure devo pagarle io proprietaria comunque? Non avrei capienza irpef e vorrei comunque beneficiare IVA 4%. Grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Grazie. La procedura da lei indicata è corretta, ma suo marito deve sempre avere il requisito richiesto, ovvero la convivenza con la proprietaria. A quel punto, io farei intestare direttamente la fattura a lui per evitare confusione.

    • Francesca

      Ma se intesto le fattura direttamente a lui come logica vorrebbe come faccio a fare applicare IVA al 4 alle imprese? Mio marito non è proprietario. Grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Ha ragione, pensavo alla detrazione 50% che spetta anche al coniuge convivente… Per la questione Iva, allora la soluzione da lei prospettata è quella più corretta.

  112. angelo pietro

    Buongiorno, la ditta costruttrice dalla quale sto comprando casa e box non mi vuole dare la certificazione dei costi per la realizzazione del box.
    Accampa mille scuse.
    Posso aggirare l’ostacolo con un computo metrico o altro?
    Grazie per la risposta.

    • arch. Carmen Granata

      Sì basta che sia una documentazione da cui si evince il costo detraibile.

  113. gianpaolo

    Buonasera
    ho acquistato un garage da costruttore nel 2017 versando un acconto del 15%, prevedo di rogitare a Giugno 2018. Considerando che la detrazione nel 2017 è del 50% mentre nel 2018 potrebbe ridursi al 36%, potete indicarmi se posso detrarre il tutto al 50%? grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Mentre per l’acquisto di immobili ristrutturati l’AdE specifica che è possibile fruire dell’aliquota migliore, non vi sono cenni sulle guide in merito all’acquisto box, per cui dovrebbe prevalere l’interpretazione secondo cui si applicherà l’aliquota prevista per il 2018.

    • Gianpaolo

      Grazie mille,
      Altro quesito Se il costruttore non è in grado di fornirmi entro il 2017 la dichiarazione relativa al costo di realizzo del BOX, posso scaricare il tutto nel 2018 pur avendo versato la Caparra nel 2017? Grazie mille

  114. raffaella

    Buongiorno,
    io ho acquistato casa da costruttore con box auto.
    chiederò l’agevolazione fiscale per il box.
    vorrei solo sapere quale documentazione sarà necessaria per ottenere tali benefici?
    grazie.
    raffaella

  115. MAURO ferrario

    buongiorno, ho acquistato un appartamento (nuova costruzione da impresa) nel 2015 ed ora vorrei acquistare un posto auto… posso ancora usufruire della detrazione o avrei potuto detrarre solo nel caso avessi comprato il posto auto contestualmente all’appartamento?
    grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non è necessario l’acquisto contestuale, basta che il box risulti dall’atto come pertinenza.

  116. Danilo

    Buongiorno, mi sembra di avere capito che anche le fatture dei professionisti impegnati nella costruzione del box auto pertinenza prima casa rientrino nelle agevolazioni se pagate con bonifico parlante. Ma che iva applicare e che art. di legge indicare nel bonifico? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Se per professionisti intende i tecnici, l’Iva è sempre al 22% e la causale del bonifico è la stessa prevista per il lavori.

    • Danilo

      Posso chiederLe anche se la SCIA è intestata a mia moglie proprietaria dell’abitazione in cui costruirò il garage di pertinenza grazie al piano casa e le fatture detraibili le intesto le pago e le porto in detrazione io che sono il marito è tutto possibile? Grazie

    • Danilo

      Anche i serramenti come finestre e Basculanti a completamento del box possono essere detraibili? La fattura può essere a parte o bisogna che sia unica e quindi rientri in quella della Ditta di costruzioni? Cioè può essere un fornitore a parte? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Certo, tutte le opere che concorrono alla costruzione del box possono essere detratte.

  117. graziella

    Buongiorno,
    sto per acquistare da costruttore appartamento con annessi 3 garage e posto auto assegnato.
    La detrazione fiscale spetta per tutto o solo per un garage?
    grazie
    graziella

  118. Antonio Capelli

    Salve,
    sarei intenzionato ad utilizzare un terreno edificabile di proprietà per la realizzazione di una abitazione di tipo prefabbricato in bioedilizia. Se progettassi un garage seminterrato dell’ampiezza della casa su cui poi “appoggiarmi”, sarebbe contemplato il discorso della detrazione nonostante ancora non esista l’abitazione?
    Grazie anticipatamente
    Antonio C.

    • arch. Carmen Granata

      La detrazione è contemplata anche per la “costruzione” delle autorimesse. Quindi, se dal permesso di costruire risulta il garage, nessun problema.

  119. barbara

    buon giorno. io ho fatto domanda x ristrutturazione ed ampliamento di un box in origine in lamiera ed ora in cemento antisismico ecc. l’originale era 4,5 mt x 3,5 circa, ora lo abbiamo fatto doppio7mt x 6,5. I’ingenniere dice che la detrazione si può fare x un posto auto dichiarando come unica pertinenza, mentre le ragazze del CAF dicono che registrandolo come due pertinenze si può dedurre da tutti e due, uno come ristrutturazione e l’altro come ampliamento. chi dei due ha ragione? grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non esiste un limite: il bonus può essere richiesto anche per più box di pertinenza di un’abitazione o per box di pertinenza di più abitazioni.

  120. Silvia

    Bongiorno, le chiedo un consiglio per trovare una soluzione corretta e fattibile.
    Ho acquistato un appartamento, in un complesso di 10, senza box in quanto inesistente.
    Ora la proprietà altrui, società, ha un grande scantinato sotto il complesso e vorrebbe far fare dei lavori di ristrutturazione per costruire dei posti auto interrati, chiedendomi se interessato all’acquisto.
    Domanda: potrei usufruire di agevolazioni in caso di acquisto?
    Se no, mi conviene acquistare allo stato di fatto (scantinato) e far fare a mio nome
    I lavori di ristrutturazione? In questo modo potrei usufruire dell’agevolazione del
    50% , presentando le relative fatture della società che mi ristruttura?
    Attendo risposta, grazie
    Silvia

    • arch. Carmen Granata

      Le consiglio la seconda opzione, visto che l’acquisto, per essere agevolato, deve essere fatto per forza da impresa di costruzioni.

  121. Maurizio

    Buongiorno, nel 2011 ho acquistato un appartamento senza box, in un residence.
    Ora la proprietaria “principale”, cioè dell’80% del complesso, ristruttura per creare dei posti auto interrati e per creare un box.
    Le domanda sono:
    1 – se acquisto sia il box o il posto auto posso usufruire dell’agevolazione al 50%?
    2 – La proprietaria che crea il box e/o posti auto è una srl, se acquisto è meglio che mi faccia fatturare dalla società edile che si occupa dei lavori oppure dalla srl proprietaria?
    Eventuali suggerimenti per non sbagliare, Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Per poter detrarre, il venditore deve essere necessariamente un’impresa costruttrice o una cooperativa edilizia. Ma se l’impresa costruttrice non è proprietaria, non può vendere.

    • maurizio

      Mi scusi architetto Granata, ma se un proprietario di un immobile da incarico ad una impresa edile di costruire un box interrato, o posto auto, e a fine lavori il proprietario vende il box, l’acquirente non può, quindi detrarre?
      In secondo luogo, se io, proprietario di un immobile, faccio eseguire lavori per la realizzazione di un immobile interrato, non posso detrarre, avendo le fatture dell’impresa che mi esegue i lavori?
      Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Come ho spiegato nell’articolo, la detrazione si ha anche per la costruzione e non solo per l’acquisto.
      Per quanto riguarda invece la detrazione per l’acquisto, come detto può essere fatta solo da chi acquista da impresa.

  122. mirco

    Ho già versato circa 50.000€ a titolo di caparra come da accordi nel preliminare registrato.
    Su tale cifra posso usufruire della detrazione se il costo del box è pari o inferiore?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Lei può usufruire della detrazione solo sul costo del box, per cui occorre documentazione che lo certifichi, ad esempio computo metrico. L’ideale sarebbe una fatturazione separata, perchè l’AdE potrebbe fare problemi.

  123. mirco

    buongiorno
    la ditta costruttrice avvierà i lavori entro fine settembre 2017 e mi consegnerà la casa nel 2018.
    ho diritto alla detrazione?
    Grazie

  124. Buongiorno,
    io dovrei sostituire una basculante perchè ho necessità di ampliare l’accesso.
    Posso ususfruire della detrazione del 50%?
    In caso affermativo devo presentare la cila o basta una dichiarazione sostitutiva?
    Ringrazio per l’attenzione.

    • arch. Carmen Granata

      Se deve ampliare l’apertura, può usufruirne, ma deve presentare la Cila.

  125. Giuliano

    Mi dispiace insistere, ma mi hanno detto per telefono che posso mettere una semplice porta e non una “grande” per far entrare un’auto. Molti non hanno l’auto, ma moto o solo biciclette. In ogni caso anche con l’auto le dimensioni sono discutibili perché posso avere una Smart a due posti o all’opposto un Suv. Per box intendono un contenitore che, come dice anche Lei, può avere anche della legna… Appena posso mi reco personalmente alla Agenzia delle Entrate perché non voglio avere dubbi sul da farsi.
    Grazie
    Giuliano

    • arch. Carmen Granata

      Non è esatto: l’AdE parla specificamente di “autorimesse e box auto” e non di box generici. Inoltre la categoria catastale C6 è “garage, box auto o posti macchina, stalle e scuderie”, per cui non credo che il Catasto accetti questa classificazione se il manufatto non ha determinate dimensioni e si presenta, invece, come C2.
      Fossi in lei non mi fiderei di quanto sentito al telefono (verba volant) e chiederei all’AdE una risposta scritta, almeno via mail.

  126. Giuliano

    buondì. Ho telefonato oggi alla agenzia delle entrate e mi hanno risposto che è sufficiente che sia accatastato come box, (codice 06 mi pare) quindi non è necessario che ci sia un’auto per loro. Può tenere moto, bici o semplicemente della legna. Per loro box è inteso come contenitore. Quindi non è necessaria la porta basculante dei garage. Lei però mi dice diversamente.
    Grazie
    Giuliano

    • arch. Carmen Granata

      Certamente se lei costruisce un box e poi dentro ci vuole mettere la legna invece dell’auto, è libero di farlo. Deve però costruire un box: quindi deve risultare dal permesso di costruire che si tratta di un’autorimessa pertinenziale e deve essere accatastato come C6.

  127. Giuliano

    Buonasera
    Sto ristrutturando una casa a schiera di testa e nel suo giardino vorrei costruire un piccolo edificio in muratura per riporre tagliaerba biciclette e zappatrice, ma non sarà un garage.
    Posso ottenere la detrazione anche se non è un box auto?
    Grazie per il tempo dedicato
    Giuliano

  128. Buongiorno.
    Abbiamo costruito ex-novo una villetta unifamiliare con autorimessa posizionata al piano interrato dell’abitazione e collegata da un vano scale all’abitazione stessa.
    Sul permesso di costruire rilasciato dal comune è stato scritto “permesso di costruire per CASA UNIFAMILIARE”.
    Possiamo detrarre l’autorimessa? In caso negativo cosa ci suggerisce?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sarebbe meglio “permesso di costruire per CASA UNIFAMILIARE con garage pertinenziale”…. Senza la specifica potrbbero esserci problemi per l’AdE. Provi a chiedere una rettifica.

  129. Maurizio

    Buongiorno,
    sto comprando un immobile attualmente accatastato come negozio. varieremo la destinazione d’uso e faremo dei lavori per farli diventare garage. è possibile anche in questo caso usufruire della detrazione? Preciso che li acquisteremo come locali commerciali.
    grazie

    • arch. Carmen Granata

      A mio avviso no. Però si tratta di un caso molto particolare, per il quale chiederei delucidazioni all’Agenzia delle Entrate.

  130. mauro

    Buon giorno,
    stiamo costruendo una casa con relativo garage pertinenziale usufruendo le agevolazioni pino casa tra cui l’iva al 4%. queste agevolazioni vanno in conflitto con le agevolazioni delle detrazioni del 50% per la costruzione del garage? Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Suppongo siano le agevolazioni “prima casa”. Cmq no, non vanno in conflitto.

  131. STEFANO

    Mi occorre un informazione, trattandosi di nuova costruzione di una prima casa, il posto auto pertinenziale può essere detraibile se accatastato insieme all’abitazione?

    • arch. Carmen Granata

      Sì, purchè dal permesso di costruire risulti che si tratta di pertinenza.

  132. Antonella

    Buonasera,
    ho acquistato nel 2010 un appartamento con box pertinenziale usufruendo delle agevolazioni fiscali. Posso acquistare ora dalla stessa immobiliare costruttrice un altro posto auto nel condominio vicino, utilizzando ancora la stessa detrazione del 50% del costo di costruzione? Come si fa a rendere pertinenziale il posto auto? Significa che se venderò l’appartamento sarò obbligata a vendere insieme sia il box che il posto auto? Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Può usufruire della detrazione per altri box auto.
      Per dichiarare il vincolo di pertinenzialità è necessario stipulare un atto presso un notaio.
      La pertinenza può essere venduta separatamente dall’abitazione, facendo venire meno il vincolo di pertinenzialità.

  133. MARCO

    Salve,
    vorrei chiedere il permesso a costruire per una casa con garage di pertinenza.
    Per ottenere la detrazione per il box sarà necessario ultimare prima i lavori per la casa e quindi accatastarla? Lo stesso permesso a costruire può consentirmi di detrarre le spese per la costruzione di un garage di pertinenza di un immobile senza dati catastali poichè in corso di costruzione? Ci sono altre ipotesi percorribili? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      I dati catastali da riportare sono quelli del garage, quindi basta ultimare quello e accatastarlo.

  134. Filippo

    Buongiorno,
    sto costruendo la mia nuova prima casa con annesso box auto; posso usufruire della detrazione anche se, sia la casa sia il garage, sono di nuova costruzione?
    Che dati catastali dovrò inserire nella denuncia dei redditi?
    la ringrazio infinitamente

    • arch. Carmen Granata

      Può usufruire della detrazione per la costruzione del box auto, purchè dal permesso di costruire risulti che sia pertinenziale.
      I dati catastali saranno ovviamente quelli del box auto.

  135. Filly

    Buon giorno. Ho acquistato casa da costruttore e box di pertinenza con atto stipulato a dicembre 2016. Posso portare in detrazione sia il 50% dell’IVA che il 50% del valore di costruzione del box. Mi dicono che devo scegliere o l’uno o l’altro. Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non è vero, può avere entrambe le agevolazioni. Naturalmente, per la detrazione Iva la casa deve essere in classe A o B.

    • filly

      Grazie arch, il mio commercialista non è della stessa opinione e mi ha inviato un punto delle note come compilare il 730/2017. “possono usufruire della detrazione anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati; tuttavia la detrazione compete esclusivamente con riferimento alle spese sostenute per la realizzazione, sempreché le stesse siano comprovate da attestazione rilasciata dal venditore. Anche in questo caso nella dichiarazione dei redditi devono essere indicati i dati catastali dell’immobile. Per gli acquisti effettuati nel 2016, non si ha diritto alla detrazione per le spese di realizzazione del box o dei posti auto pertinenziali per il quale il contribuente si sia avvalso della nuova agevolazione che consente di detrarre il 50 per cento dell’IVA pagata al costruttore.”

  136. maurizio

    Buongiorno,
    nel 2011 ho acquistato un appartamento, all’interno di un residence di montagna (unico proprietario una SNC) senza box ne posto auto.
    Se oggi desiderassi acquistare un posto auto coperto, ricavati da lavori di ristrutturazione effettuati nel 2003 dalla SNC, posso usufruire della detrazione? se affermativo cosa mi devo far consegnare da chi ha sostenuto i costi di ristrutturazione?
    Inoltre ieri ho saputo che nel 2016 la snc è stata posta in liquidazione e la struttura ora è intestata ad un persona fisica (un socio), quindi io dovrò acquistare dal privato. In questo caso non avrò possibilità di detrarre nulla? Grazie mille

  137. danilo

    Buongiorno, La ringrazio anticipatamene per la gentilezza e per l’aiuto.
    Gradirei sapere come fare per detrarre i costi sostenuti per spese di diritti di segreteria e tasse comunali di oneri urbanizazione e consulenze di progettazione e professionali in merito alla realizzazione di un garage di pertinenza prima casa.Va bene bonifico normale o serve anche per questi costi bonifico parlante? Chiaramente la ft del costruttore la pagherò come da indicazioni. grazie

    • arch. Carmen Granata

      Serve anche in questo caso il bonificio parlante. Solo per le varie spese comunali è ammessa una modalità diversa, se prevista dal Comune.

  138. Paolo

    ho una fattura di 29702,40 € relativa all’acquisto di un box pertinenziale ma la legge dice che posso detrarre solo la quota che il costruttore ha speso per costruire il box. per la detrazione devo farmi fare una dichiarazione dal costruttore con questa cifra e usarla nella dichiarazione dei redditi?
    Grazie

  139. vale

    Buongiorno
    vorrei sapere se il box è intestato a due persone il bonifico va bene anche fatto da una sola persona

    grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Sì, l’importante è che la fattura sia intestata a entrambi. E comunque nella causale del bonifico vanno indicati anche i beneficiari della detrazione.

  140. Piero

    Buona sera devo acquistare un box pertinenziale posso usufruire della detrazione anche con accollo del mutuo del costruttore?

  141. Simone

    Buonasera Architetto, avrei una domanda: ho stipulato un preliminare per una casa (al momento ancora in costruzione, e che rogiteremo a fine settembre 2017). In base a quanto ho letto, i passi necessari per vedersi riconosciuta la detrazione sono:
    1. Indicare nell’atto notarile il vincolo di pertinenzialità all’abitazione
    2. Far fare dalla ditta costruttrice due fatture separate (una attestante il costo del box, quota parte del valore complessivo dello stesso, e una rimanente per il resto del valore della casa)
    3. Pagare la parte di costo del box di cui al punto 2 con “bonifico parlante” il giorno stesso del rogito. Usando il suddetto bonifico, l’impresa costruttrice è svincolata dalla necessità di effettuare “l’attestazione sostitutiva di atto notorio”

    Ho detto tutto/ è necessario altro?
    Grazie in anticipo per un’esaustiva risposta.

    • Simone

      Grazie mille per la risposta. Avrei un’ulteriore richiesta correlata: la casa verrà comprata in regime di comunione dei beni, al 50% tra me e mia moglie. È possibile tuttavia recuperare tutto l’importo della detrazione solo con il 730 di uno dei due coniugi?

    • arch. Carmen Granata

      Sì, a patto che il coniuge che deve detrarre sostenga interamente la spesa.

    • Simone

      Provo a dirla in un altro modo, chiedendo la sua conferma: noi abbiamo già versato degli acconti all’impresa tramite assegni, e il saldo pure sarà fatto con assegno. Per la sola parte relativa al box, la fattura del costruttore deve essere fatta solo a nome del coniuge che deve detrarre dal 730? Il bonifico invece verrà fatto dal conto comune..è ok?

    • arch. Carmen Granata

      Sì va benissimo così. Poi, nella causale del bonifico inserisca il codice fiscale solo della persona che deve detrarre.

  142. Dani

    Nel caso di acquisto di primo box nelle vicinanze abitazione ma su comune diverso confinante, con interpello positivo agenzia entrate e atto notarile con pertinenza, la tassa IMIS-tasi comunale è da pagare o devono fare detrazione? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Le imposte sono cose diverse dalle detrazioni Irpef. Comunque la domanda andrebbe rivolta al Comune.
      Come pertinenza prima casa sarebbe esente, ma il Comune in cui è ubicato il box potrebbe richiederla.

  143. Marco

    Buongiorno,
    sto per acquistare un box pertinenziale dall’impresa costruttrice. Tra compromesso e rogito passeranno non più di 10 giorni pertanto molto probabilmente non provvederemo alla registrazione dello stesso. All’atto del compromesso ho pagato un acconto tramite assegno bancario mentre il saldo finale al rogito verrà effettuato con bonifico parlante. Preciso che il costo di costruzione è inferiore a quello che sarà l’importo del bonifico. Posso stare tranquillo dal punto di vista delle detrazioni fiscali?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Certo. Potrà detrarre quanto speso dopo il rogito, per cui se la somma pagata è superiore all’importo detraibile, rimane coperto.

    • Marco

      Grazie per la cortese e tempestiva risposta.
      Approfitto della Sua gentilezza per porre un’altra domanda in merito al compromesso: leggo dell’obbligatorietà della registrazione entro i 20 giorni, nel mio caso andiamo a rogito ben prima di tale scadenza, incorro in qualche sanzione? se si, in che misura?

    • arch. Carmen Granata

      La mancata registrazione dell’atto prevede una sanzione che va dal 120% al 240% dell’imposta dovuta. Ma nessuno le vieta di andare direttamente al rogito, senza stipulare il compromesso.

  144. Gabri

    Buongiorno,
    devo pagare la prima fattura relativa al box di pertinenza.
    Che descrizione è meglio ci sia in fattura?
    Il bonifico bancario è un bonifico semplice o bisogna eseguire un bonifico come per le ristrutturazioni edilizie?
    Causale da inserire nel bonifico?
    Grazie per la disponibilità.

  145. bino

    Buongiorno,
    non sono molto competente in materia.
    Importo massimo detraibile 96.000 euro per unità immobiliare, per cui recupero del 50% pari a 48000 Euro? (4800 all’anno).
    Ho capito bene?
    Grazie

  146. Carlo

    Buongiorno ho acquistato casa di nuova costruzione con posto auto scoperto pertinenziale, sull’atto notarile regolarmente citato che trattasi di pertinenza ma non mi sono stati consegnati i costi per la realizzazione… è possibile avvalersi della detrazione anche se non si tratta di box?

    • arch. Carmen Granata

      Sì, è possibile, ma comunque devono essere rispettati i requisiti previsti.

  147. Riccardo

    buongiorno
    abbiamo realizzato un box interrato di pertinenza all’abitazione con permesso di costruire con scritto che il box era di pertinenza i lavori sono iniziati nel 2016 le fatture pagate con bonifici per detrazione essendo i lavori nn terminati nn è stato fatto l’accatastamento.. il commercialista mi dice che senza dati catastali nn posso avere la detrazione è vero? Secondo me basta il permesso di costruire … eventualmente dove trovo la norma da leggere
    grazie

    • arch. Carmen Granata

      In effetti per detrarre servono i dati catastali, ma in questo caso sono sufficienti quelli dell’abitazione di cui il box è pertinenza, visto che i lavori sono ancora in corso.

  148. Erika

    Buona sera architetto.
    Io e mio marito siamo proprietari di un appartamento e di un garage doppio all’interno di un condominio ed al momento dell’acquisto nel 2011 abbiamo chiesto ed ottenuto le agevolazioni per il recupero decennale del 50% del costo di realizzazione del garage.
    Ora stiamo acquistando un secondo garage all’interno dello stesso condominio e vorremmo sapere se per poter usufruire delle stesse agevolazioni dobbiamo cambiare la categoria del garage e trasformarlo dall’attuale c6 ad un c2 o se basta farne dichiarare il vincolo di pertinenzialita’. E che Iva viene in ogni caso applicata.
    Grazie in anticipo per la Sua cortese risposta.
    Erika

    • arch. Carmen Granata

      La categoria catastale C6 è già quella prevista per il garage. L’Iva appplicabile è quella ordinaria.

  149. Andrea

    Buongiorno ho acquistato un appartamento dove spenderò più d 96.000 euro per la ristrutturazioni detrazione al 50% in 10 anni. inoltre ho comprato dall’impresa un box di pertinenza con un certificazione di costi da parte dell’impresa di circa 40.000 euro. Posso usufruire delle detrazione al 50% anche se ho già utilizzato il massimo per la ristrutturazione dell’appartamento? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      No, i 96.000 euro sono totali. Era diverso se aveva già ultimato i lavori e comprava il box dopo.

  150. Franco Brazzale

    Buon giorno. Ho iniziato la ristrutturazione di un garage (ultimazione lavori di una costruzione lasciata incompiuta per 30 anni). La scia indica appunto ultimazione dei lavori di cui alla c.e.nr….1977. Il garage è chiaramente pertinenziale all’abitazione (unico lotto, unico accesso da strada, unica proprietà, connessione fisica ecc.). Anche la Concessione originaria lo indicava annesso all’abitazione. E’ sufficiente, per prudenza e visto che dovrei fare una piccola variante indicare nella nuova SCIA “pertinente all’abitazione”?

  151. daniela

    Buongiorno volevo chiederle se io ho comprato un box auto nuovo dal costruttore le detrazioni possono essere scaricate anche se io non possiedo ritenute?grazie aspetto sue notizie

    • christian m

      Buongiorno gentilissima Arch. Granata,
      oltre alla detrazione per la costruzione del garage pertinenziale è possibile detrarre anche i lavori di fornitura e posa porta sezionale e impianto elettrico? insomma detrarre anche lavori non direttamente effettuati dall’impresa edile?
      anche per questa tipologia di lavori (sezionale e impianto elettrico) iva al 4% con detrazione 50%.
      grazie

    • arch. Carmen Granata

      La domanda non mi è chiara: da chi sarebbero installati la porta sezionale e l’impianto elettrico?

    • christian m

      Buongiorno,
      impianto elettrico da elettricista indipendente e portone sezionale da azienda che mi fa serramenti.
      sono indipendenti dalla impresa edile insomma.
      è possibile chiedere detrazioni?

    • arch. Carmen Granata

      Se i lavori sono il “continuo” di quelli di costruzione, sì. Se i lavori di costruzione sono stati già chiusi e questi sono interventi in aggiunta, no.

    • christian m

      buongiorno,
      trovo difficoltà a far capire questo concetto agli installatori. sono convinti della detrazione ma solo con iva al 10%.
      come posso supportare questa teoria?
      quali documentazioni posso presentare loro per convingerli dell’iva al 4%.
      vi sono normative o circolari ben precise?
      loro pensano sia solo per costruzione muri.
      grazie

    • arch. Carmen Granata

      L’IVA agevolata al 4% si applica a prestazioni di servizi dipendenti da appalti per la costruzione ex novo di un immobile come “prima casa” e alle sue pertinenze.
      Quindi a tutti i “servizi” necessari per la costruzione, non solo ai muri.
      Il riferimento normativo è l’articolo 13 della Legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni.

  152. Michelangelo

    Buongiorno architetto, ho acquistato due anni un appartamento con autorimessa dal costruttore e per la quale autorimessa ho chiesto le agevolazioni fiscali per la detrazione del 50% del costo in 10 anni. Ora vorrei acquistarne un’altra sempre dallo stesso costruttore e nello stesso stabile ma vorrei sapere se anche questa seconda potrà avere gli stessi vantaggi fiscali o se tali vantaggi possono essere richiesti solo per la prima (come per l’agevolazione 4% che si può richiedere solo per la prima autorimessa)
    Grazie

  153. Vincenzo

    Salve sto acquistando una casa di nuova costruzione 3 box uno doppio che é detraibile mi hanno detto e un altro singolo con Iva al 10 percento posso detrarre anche quello?
    Grazie

  154. walter

    gentilissima dottoressa,
    approfitto ancora della sua disponibilità.
    vorrei trasformare il posto auto in box. considerato che la superficie dei garage è superiore ai 300mq come occorre pocedere? posso agire singolarmente affidandomi ad un tecnico o devo avere il permesso del condominio? grazie ancora.
    Walter Iorio

  155. valentino

    Buongiorno Architetto,
    Ho terminato un anno fa la costruzione di una abitazione su un terreno fabbricabile di mia proprietà.
    Ora vorrei costruire un posto auto esterno pertinenziale all’abitazione.
    E’ possibile usufruire già adesso della detrazione o è necessario aspettare un certo numero di anni essendo l’abitazione nuova?

  156. Pietro

    Buonasera Dott.,
    Le chiedo una gentilezza in quanto i tecnici del mio comune non hanno saputo darmi risposta.
    Premetto che si tratta di un condominio, il magazzino e garage soon di mia proprietà.
    Il Geometra ha aperto una CILA per la demolizione della parete divisoria tra magazzino e garage per fusione delle due unità in un unico garage.
    Per i lavori di montaggio del nuovo basculante mi è stata applicata l’IVA al 10%, posso detrarre e recuperare il 50%? Se si in che modo?che documenti o che procedure devo seguire?
    La ringrazio per la disponibilità,

    Pietro

  157. walter

    Buongiorno Architetto,
    sto per acquistare un appartamento con annesso posto auto in garage condominiale. il costruttore mi ha proposto un secondo posto auto che però non è adiacente al mio ma separato dal posto auto di un altro inquilino. Come conviene inserire il secondo posto auto nell’ambito dell’atto di vendita?
    grazie in anticipo per la sua disponibilità
    Walter

  158. Michela

    Buongiorno Architetto,
    in caso di vendita di un box in corso d’anno, relativamente al quale nei 5 anni precedenti ho usufruito della detrazione, posso continuare ad esporre la quota per le rate mancanti? In caso negativo (e quindi immagino si intenda trasferita questa possibilità all’acquirente) come viene effettuato il calcolo per l’ultima rata/importo da esporre relativamente alla dichiarazione fiscale per l’anno di vendita?
    Con stima e gratitudine.
    Michela

    • arch. Carmen Granata

      La detrazione si trasferisce automaticamente se nulla viene espresso in merito nell’atto. Ma se lei vuole continuare a usufruirne, basta che lo fa scrivere al notaio nell’atto.

  159. aldo

    Salve Dott.ssa Carmen,
    sto per acquistare un secondo box costruito all’interno di un’area condominiale in cui si trova anche la mia abitazione principale che ha già un box di pertinenza (prima casa). L’impresa costruttrice ha ultimato i box lo scorso autunno.
    Purtroppo l’area condominiale è attraversata da un confine comunale (unica provincia) che fa si che il secondo box si trovi nel comune limitrofo rispetto all’abitazione principale, anche se a soli 50 mt di distanza.
    A breve col costruttore firmeremo un preliminare di vendita, anche se il fabbricato box non è ancora stato accatastato dallo stesso, che attende di ultimarne le finiture.
    Dalla circolare 43/E Ag.Entrate del 18/11/2016, sembra che non serva nemmeno registrare il contratto che indichi la pertinenzialità, purchè questa risulti poi nel rogito, per poter dichiarare detraibile anche l’acconto.
    Il construttore sta preparando un prliminare che non registreremo, mi rilascerà regolare fattura per l’anticipo che verserò con bonifico ordinario. Entro novembre accatasterà i box e andreamo a Rogito entro fine anno.
    – Serve che il comune limitrofo dia il nulla osta per il vincolo di pertinenzialità o è sufficiente che lo stabilisca il notaio (vista la distanza di soli 50mt all’interno di area condominiale) ?
    – Devo chiedere altra documentazione, oltre alla dichiarazione delle spese di costruzione, prima del preliminare o ritiene che sia tutto corretto per poter usufruire della detrazione irpef 50% ?
    – Per questo secondo box pertinenziale, l’iva da versare è del 10% o del 4% ?

    Purtroppo non dispongo di dati catasali, ma presumo sarà un C/6

    Moltre Grazie

    • arch. Carmen Granata

      La circolare AdE 38/E del 12 agosto 2005 enuncia che non si ha pertinenzialità quando il bene pertinenziale è ubicato in un Comune diverso da quello dove è situata la casa.

  160. maurizio basso

    Buongiorno architetto
    Per favore mi può illuminare circa la detraibilità dei lavori per rifacimento della pavimentazione del garage?
    Grazie
    Maurizio Basso

    • maurizio basso

      E nel caso di rifacimento pavimentazione garage+ nuovo impianto elettrico?

    • arch. Carmen Granata

      Dipende…. se il rifacimento del pavimento è necessario per installare l’impianto elettrico, sì.

  161. Valerio

    Mi perdoni Le chiedo un chiarimento sulla detraibilità del garage: quindi chi ha un’abitazione alla quale è possibile far diventare pertinenza un garage acquistato in un secondo momento da un’impresa lo stesso quindi da diritto alla detraibilità del 50% a prescindere se si effettuano lavori o meno? Grazie per il chiarimento e conferma.

    • arch. Carmen Granata

      Come può leggere dall’articolo la detrazione è prevista anche per l’acquisto del box dall’impresa costruttrice.

  162. gianni

    Una domanda che non c’entra nulla con la detrazione del box auto ma vista la sua cortesia e disponibilità, nonchè la sua professionalità mi permetto di farla qui.
    Secondo lei è possibile chiedere il cambio di destinazione d’uso da c/7 (tettoia, in realtà unico locale chiuso con pareti di legno, serramenti in pvc e angolo cottura) ad abitativo (a/2 o similari)?
    Eventualmente che documentazione bisogna presentare e che oneri bisogna sostenere?
    L’immobile attualmente è in zona “bosco” del prg del comune. E’ comunque possibile chiedere un cambio di destinazione ovvero un permesso di costruire?
    Grazie ancora. Saluti.

    • christian m

      buongiorno,
      mi permetto di scriverle per capire se come nuova costruzione (casa+ garage) l’unica agevolazione è l’iva al 4%?
      ho letto in questo articolo anche del 50% per il garage? mi è possibile?
      e altre detrazioni come nuova costruzione? antifurto, serramenti , impianti? la casa sarà in classe A.
      grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      Come ho spiegato nell’articolo, l’unica detrazione prevista per le nuove costruzioni è quella per il box auto.

    • christian m

      grazie mille, troppo gentile.
      il computo metrico è ben dettagliato e differenziato tra casa e box; basta questo o anche le fatture devono riportare dicitura realizzazione casa e realizzazione box?
      l’iva per il box con detrazione al 50% sarà sempre al 4%?
      grazie

  163. Orazio

    Salve architetto e complimenti per il suo blog.
    Vorrei chiederli un informazione:
    Sono in procinto di pagare gli oneri di urbanizzazione e costruzione per l’area in cui intendo costruire la mia abitazione con annesso garage a piano strada.
    Gli oneri di urbanizzazione e costruzione relativi al garage devono essere conteggiati e pagati a parte per ricevere la detrazione oppure posso fare un unico bonifico al comune e presentare successivamente al fisco un autodichiarazione della parte di spese da portare in detrazione?
    Saluti e grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sarebbe ottimo poter contare su una contabilità separata per eventuali controlli, ma dubito che il Comune accetti un pagamento siffatto.
      Se non è possibile quindi rimane la seconda soluzione, magari accompagnata dal calcolo del contributo effettuato dal tecnico.

  164. Lalla

    Buongiorno,
    dovrei provvedere alla demolizione e successiva ricostruzione con ampliamento di box pertinenziale. Volevo sapere se posso usufruire della detrazione 50%? Dovrebbe essere considerata come nuova costruzione e quindi agevolabile? Mi conferma? Grazie!

  165. Federico

    Buongiorno,

    stiamo valutando l’acquisto di un appartamento con box di pertinenza. L’appartamento non è nuovo (8 anni dalla costruzione) ma verrà acquistato da un’impresa che ne è attualmente proprietaria. L’impresa non ha usufruito del recupero del 50% sui costi di costruzione e ci hanno assicurato che in quel caso diventando proprietari potremmo usufruirne noi. La cosa mi lascia qualche dubbio, potreste confermarmi quanto sostengono?

    Vi ringrazio.
    Saluti
    Federico

    • arch. Carmen Granata

      Non esistono detrazioni dei costi di costruzione, quindi vi hanno detto una cosa sbagliata.

    • Federico

      mi scusi credo di aver usato il termine sbagliato. Costi di realizzazione.

      La detrazione 50% per l’acquisto di un box auto pertinenziale non spetta per l’intero importo pagato, ma soltanto per la parte corrispondente al suo costo di realizzazione.

    • arch. Carmen Granata

      Non ha usato un termine sbagliato, pensavo si riferisse all’intero immobile.
      Per usufruire dell’agevolazione per il box auto è necessario che a vendere sia l’impresa costruttrice, quindi se è così non ci sono problemi.

  166. Ermanno

    Buongiorno Architetto.

    Io e mia moglie stiamo costruendo la nostra prima casa di abitazione con autorimessa interrata. Inizio lavori Giugno 2015, fine lavori non comunicata in comune perchè i lavori non sono finiti però ci siamo quasi.

    Finora abbiamo provveduto a saldare ogni stato di avanzamento dei lavori all’impresa edile e ci manca solo il saldo finale che è poca roba.

    Volevamo sapere se possiamo usufruire della detrazione del 50% sul costo di costruzione dell’autorimessa interrata sapendo che fisicamente i lavori dell’autorimessa sono stati eseguiti nel 2015 e che l’importo indicato nelle fatture dei vari SAL indica un generico totale (senza entrare nel dettaglio delle lavorazioni).

    Esempio

    Oggetto: Pagamento SAL 1 per lavori edili per costruzione abitazione

    25000+ IVA 4%

    Inoltre in aggiunta abbiamo sempre pagato con iva al 4% come prima casa.

    Saluti e grazie

    • arch. Carmen Granata

      Per detrarre il costo di costruzione dell’autorimessa sarebbe opportuno avere delle fatture separate. Sicuramente avrete un computo metrico dettagliato: provate a chiedere all’AdE se è sufficiente.

  167. arch. Carmen Granata

    A mio avviso dovrebbe sicuramente perdere la detrazione nel 2018 (perchè la dichiarazione dei redditi è quella per il 2017), ma non credo per gli anni successivi.
    Sarebbe più opportuno però chiederlo a un esperto fiscale.

  168. franco

    Buongiorno,
    nel 2014 ho acquistato un appartamento con relativo box. Per la ristrutturazione dell’appartamento ho già raggiunto il limite di € 96.000. Vorrei, ora, sostituire la serranda basculante con una scorrevole laterale . Desideravo sapere se la spesa è detraibile al 50% o se la spesa non è detraibile avendo già raggiunto il limite di € 96.000. Se non sbaglio la norma parla di detrazioni su ogni unità immobiliare a prescindere dalla categforia catastale.
    grazie

    • arch. Carmen Granata

      Se ha già chiuso i precedenti lavori, questo è un nuovo intervento quindi può tranquillamente detrarre.

  169. Francesco Paolo Governale

    Buongiorno, vorrei acquistare un box pertinenziale da costruttore. L’anno di costruzione è 2011,ma il box è ancora di proprietà dell’impresa costrutrice, mi spetta la detrazione? L’impresa pare voglia vendere, visto che sono passati oltre 5 anni senza Iva, ciò pregiudica il mio diritto alla detrazione?

  170. Roberto Bei

    Buongiorno, ho già un appartamento di proprietà con relativo box pertinenziale acquistati anni fa. Avrei 2 quesiti:

    Q1. Oggi avrei la possibilità di acquistare del costruttore un secondo box da poter rendere pertinenza dell’appartamento (mai venduto, mai affittato in precedenza).
    Potrei ottenere il beneficio 50%?
    Quali vincoli ci sarebbero in una eventuale futura vendita separata appartamento e questo nuovo secondo box?

    Q2. E se acquistassi anche un terzo box sempre nelle medesime condizioni (dal costruttore, mai affittato) ma a ca. 1km di distanza:: potrei ugualmente usufruire del beneficio del 50%

    Grazie per la risposta

    • arch. Carmen Granata

      1: Può avere la detrazione, ma essendo il box una pertinenza non lo potrà rivendere separatamente.
      2: Bisogna vedere se il notaio accetta di redigere il vincolo di pertinenzialità per un box così distante. Ma in teoria è possibile.

  171. francesco

    Salve, vorrei acquistare un box di pertinenza alla mia abitazione principale costruito nel 1985 è di proprietà di un privato, anche lui residente nel medesimo residence, volevo sapere se è possibile fruire della detrazione del 50% per il relativo acquisto, grazie.

  172. Loredana

    Buongiorno, dovrei acquistare un garage nella palazzina dove abito. Premetto che: ho un appartamento con un garage. il garage da acquistare è del costruttore della casa e non era mai stato venduto prima.
    Posso quindi usufruire dei benefici di detrazione fiscale? L’iva è al 4% o al 10%?

  173. sandrin

    nel caso in cui ci sian lavori di cemento di una ditta, il garages da un altra, i basculanti da un altra ancora si posson sommare le fatture o si può detrarne una sola ?

    • arch. Carmen Granata

      Certo che sì! Si detraggono le spese, non la fattura.
      Questo ovviamente solo in caso di costruzione o ristrutturazione, perchè in caso di acquisto deve essere fatto da un singolo costruttore.

  174. Cristiano

    Buongiorno
    sto acquistando casa da un privato con circa 200 mq di box auto/garage.
    Se non ho capito male le detrazioni si possono godere solo acquistando dall’impresa costruttrice.
    C’è qualche modo (o sistema) che io possa fare per godere delle detrazioni 50% sul box?
    Mi cambierebbe la vita a livello economico…
    Grazie

  175. Carlo

    Salve,volevo chiedere se l’IVA al 4% per l’acquisto di box pertinenziali spetti comunque sul primo box acquistato (io ne sto prendendo due) o sia necessario anche che trattasi di pertinenza di abitazione acquistata con i benefici prima casa?
    Nel mio caso trattasi di due box che verranno agganciati con vincolo di pertinenzialita ad una abitazione non costituente prima casa.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      No, in questo caso non c’è agevolazione. Deve essere pertinenza prima casa.

  176. alessio di meo

    Buongiorno architetto, esula un po’ dall’argomento del blog ma ho una domanda da porle. Sto facendo un ampliamento piano casa (prima casa in cui risiedo), l’IVA delle fatture può essere al 4%? posso usufruire delle detrazioni fiscali in qualche modo? l’ampliamento ha tutte destinazioni Residenziali. Anticipatamente la ringrazio

    • arch. Carmen Granata

      Per l’ampliamento può avere l’Iva agevolata al 4% ma non le detrazioni.

  177. mario

    Ho acquistato un garage con agevolazione fiscale al 50% nel 2011 come pertinenza della mia abitazione principale.
    Ora ho intenzione di affittare la mia abitazione principale.
    Le agevolazioni fiscali per l’acquisto del garage rimangono per gli anni che ancora residuano? Oppure le perdo (come la detrazione del 19% sugli interessi pagati sul mutuo)? Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      La guida dell’AdE indica come unico requisito il vincolo di pertinenzialità. Non ci sono specificati motivi di decadenza del beneficio.

  178. Luigi Cigana

    Buongiorno, mi sto accingendo a costruire una nuova abitazione con annesso garage doppio. Vorrei cortesemente sapere quale è il richiamo normativo in merito per poterlo esporre al mio commercialista.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Art. 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi).

  179. Cristian

    Buongiorno,
    In caso di costruzione box di pertinenza su nuova abitazione, si possono detrarre tutte le spese? costi ditta costruttrice: scavo, materiali, manodopera; altri costi: costi di progettazione, infissi, basculanti, pavimenti, impianti?
    La ringrazio in anticipo.
    Saluti.

  180. simona

    Buonasera, dovrei sostituire nel box pertinenza dell’appartamento la serranda scorrevole d’ingresso con nuova porta basculante. Le chiedo gentilmente se il lavoro effettuato da ditta specializzata ovvero fornitura e pisa in opera della porta rientra tra i lavori con detrazione fiscale al 50% e quali pratiche devo eventualmente presentare. Grazie saluti.

  181. Carlo

    Chiedo se, come coniuge con diversa residenza, effettuando il bonifico ed intestandomi le fatture, per l’acquisto di un box da cooperativa in favore di mia moglie (proprietaria esclusiva dell’abitazione di cui il box sarà pertinenza), possa io usufruire della detrazione fiscale, magari previo comodato registrato in mio favore di parte di quell’immobile.

    Aggiungo che contestualmente mia moglie acquista altro box per altra abitazione pure di sua esclusiva proprietà.

    • arch. Carmen Granata

      Solo se registra il contratto di comodato, in quanto come coniuge non convivente non ne avrebbe diritto.

  182. GIANFRANCO

    Buongiorno,
    Se non ho capito male dovrebbero esser stata riproposta, nel decreto mille proroghe, la detrazione del 50% dell’IVA sugli immobili di nuova costruzione (Classe A/B), confermate?
    Se si, solo per il 2017?
    La mia situazione è la seguente: inizio lavori entro marzo 2017, fine presumibilmente marzo 2018… sono fuori dalla detrazione? O riesco a beneficiarne? Nel corso dell’anno effettuerò una serie di pagamenti per l’avanzamento lavori, eventualmente almeno sugli anticipi (che dovrebbero essere ivati) posso mandarli in detrazione?
    La ringrazio anticipatamente
    Distinti Saluti Gianfranco

    • arch. Carmen Granata

      Sì, ma la detrazione riguarda l’acquisto di immobili già costruiti o ristrutturati da imprese.

    • GIANFRANCO

      L’immobile in questione, di prossima costruzione presumibilmente in classe “A”, sarà edificato da un’impresa… per cui? Gli anticipi degli avanzamento lavori non posso portarli in detrazione sulla dichiarazione dei redditi a decorrere dal 2018 (anno entro il quale sarà consegnato ed avrà ottenuto la classificazione energetica)?

    • arch. Carmen Granata

      E’ chiaro che l’immobile sarà edificato da un’impresa! Quello che non mi è chiaro è se lei deve acquistare dall’impresa o la ditta sta realizzando i lavori direttamente per lei, costruendo su un suo terreno.

    • GIANFRANCO

      Mi scusi se mi sono espresso male. Chiarisco chi sono gli attori coinvolti:

      1) proprietà del terreno terza persona che otterrà parte della quadrifamiliare in cambio della cessione del terreno all’impresa;

      2) impresa costruttrice;

      3) io acquisto parte della quadrifamiliare dall’impresa.

      Ulteriori punti utili:
      – ad aprile’16 è stata richiesta la concessione edilizia;
      – ad agosto’16 è stata rilasciata la concessione edilizia;
      – a settembre’16 è stata fatta richiesta al Geniocivile (includendo la Legge10);
      – a febbraio’17 è arrivata l’autorizzazione del Geniocivile;
      – a seguire è stata ritirata la concessione edilizia;
      – entro marzo dovrebbero partire i lavori (stimata fine entro 12 mesi dall’inizio lavori);
      – durante l’avanzamento lavori effettuerò dei pagamenti (iva inclusa?);
      – entro fine 2017 vorrei intestarmi il garage di pertinenza per non perdere il 50% da mandare in detrazione e vorrei detrarre il più possibile dell’iva al 50%(prima casa nel territorio di residenza per un immobile in classe A/B)

    • arch. Carmen Granata

      Dunque, quale acquirente da impresa lei dovrebbe poter detrarre. Il problema è che il rogito definitivo deve essere stipulato entro il 31 dicembre 2017. Inoltre, a mio avviso, l’immobile dovrebbe anche essere ultimato entro tale data, per poterlo classificare energeticamente. L’unico spiraglio che posso offrirle è che la legge di stabilità 2016 non lo dice esplicitamente, quindi potrebbe chiedere un chiarimento all’AdE.

    • GIANFRANCO

      Buongiorno!
      C’è la possibilità di chiarimento sulle detrazioni degli eventuali anticipi?

    • GIANFRANCO

      Penso d’aver trovato un’interpretazione del 2016
      L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare 12/E/2016, ha chiarito alcuni concetti importanti ai fini di eventuali acconti. Poiché ai fini della detrazione:
      è necessario che il pagamento dell’IVA avvenga nel periodo d’imposta 2016, non sono agevolabili gli eventuali acconti d’imposta pagati nel 2015, anche se l’acquisto dell’abitazione avviene nel 2016;
      è necessario che gli acquisti delgli immobili siano effettuati o da effettuare entro il 31.12.2016, l’Iva in acconto versata nel 2016, per acquisti effettuati nel 2017, non è agevolabile. Tale ultima interpretazione deve ritenersi superata a seguito della proroga dell’agevolazione contenuta nel decreto Milleproroghe.

  183. Gabry

    Buongiorno, stiamo costruendo un fabbricato adibito ad abitazione con relativa costruzione di garage di pertinenza. La ditta edile che effettua i lavori di costruzione anche in questo caso dovrà oltre alla fattura di costruzione del box rilasciarmi dichiarazione del costo di costruzione? in teoria in questo caso il costo dovrebbe essere lo stesso… da quanto ho capito la dichiarazione va fatta se uno acquista un box nuovo già costruito. E’ corretto? Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Sì, infatti in questo caso sono sufficienti le fatture attestanti i lavori di costruzione del box.

  184. ALBERTO

    Buongiorno.
    Desidererei sapere:
    – Acquistando un box pertinenziale (atto dal notaio a fine febbraio 2017) nella causale di bonifico, (da effettuare prima dell’orario del rogito !!!) va indicato il nome dell’ordinante con cf, il nome della ditta beneficiaria e P:I: e la causale che cosa deve comprendere?

    – Invece per l’acquisto della prima casa (sempre rogito dal notaio a fine febb 2017) al fine di poter usufruire delle relative agevolazioni quel’è la causale esatte del bonifico?

    Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      La causale per il box è “Bonifico per detrazione prevista dall’articolo 16 bis del DPR 917/1986”.
      Per l’acquisto della prima casa non esiste una causale specifica, anzi non è nemmeno obbligatorio acquistare con bonifico.

  185. danilo

    salve,
    vorrei realizzare un garage ex novo nel giardino di mia proprietà a pertinenza unica della abitazione principale usufruendo del piano casa.
    Volevo sapere se ho diritto alla detrazione irpef 50%, e che iva applicare al 4/10/22%?
    grazie
    Danilo

  186. Alessandro

    Buongiorno, sono proprietario di un ricoverato attrezzi accatastato e con agibilità e sto per iniziare i lavori di ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso e ampliamento. L’ampliamento riguarda la costruzione di un garage con cantina nell’interrato dello stesso. Volevo sapere se ho diritto alle agevolazioni fiscali del 50% per la ristrutturazione dell’immobile esistente, alle agevolazioni fiscali del 65% per il risparmio energetico e alle agevolazioni fiscali del 50% per la nuova costruzione del garage. Volevo sapere anche a che iva ho diritto sia per la ristrutturazione che per la costruzione del garage sapendo che ho già un appartamento di proprietà. Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      1. Detrazione 50%: può averla solo se cambia la destinaizone in residenziale.
      2. Detrazione 65%: potrebbe averla solo se l’immobile ha un impianto di riscaldamento, ma essendo un deposito attrezzi ne dubito.
      3. Detrazione per garage: solo se è pertinenza di un’abitazione.
      L’Iva è al 10% per la ristrutturazione. Per il garage è al 22%.

  187. PIERANGELO

    chiedo se possibile usufruire della detrazione per la costruzione di un box per ricovero trattore agricolo lontano circa 5 km dalla mia abitazione ma nel terreno da coltivare, ora il trattore è nel box al posto della mia auto.

  188. Isabella

    Buonasera, la ringrazio per la guida molto precisa, vorrei chiederle un consiglio sul regime di iva da adottare:
    Stiamo ristrutturando casa e usufruiamo dell’incentivo al 50% per ristrutturazioni ma nei lavori è inclusa la realizzazione di un posto auto (tettoia), da quel che ho capito rientra nell’agevolazione al 50% ma per l’iva essendo una nuova costruzione le sembra corretto utilizzare l’aliquota al 4%?

  189. nicola

    grazie della risposta tempestiva ed esauriente. L’Agenzia delle Entrate a cui ho fatto vedere l’atto di acquisto risalente al 11.06.1976 dice che non ho comprato con le agevolazioni prima casa anche perché queste sono andate in vigore dal 22.04.1982 legge 168 detta legge Formica e per cui:
    devo acquistare con IVA 10%
    destinare il box a pertinenza dell’abitazione in cui risiedo
    certamente posso recuperare il 50% del costo di costruzione che l’impresa deve dichiarare
    Finalmente il quadro è chiaro e La ringrazio ancora

  190. Angelo

    Buongiorno Architetto,
    Ho in programma di sostituire l’attuale basculante in lamiera con una coibentata ed elettrica.
    Da quel capisco si tratterebbe di MANUTENZIONE STRAORDINARIA.
    Nelle sue note non mi pare di trovare nessun riferimento alle autorizzazioni da chiedere al Comune. Ai fini fiscali, sono necessarie CIA/SCIA per aver diritto alla detrazione?
    Grazie per la sua risposta

  191. luigi

    Grazie architetto, purtroppo non posso fare nulla poichè io realizzo a norma di Scia, un parcheggio a Raso e non un parcheggio pertinenziale secondo la legge Tognoli (che prevedeva l’IVA agevolata al 10%) in quanto non realizzo un parcheggio interrato o in un locale ma, come detto, a raso.
    Pazienza pagherò il 22%.
    Grazie comunque della sua gentilezza.

  192. nicola orlando

    ho letto i suoi articoli completi e importanti; da parte mia mi piacerebbe avere una risposta al seguente interrogativo:
    mia moglie deve comprare un box auto (da una impresa costruttrice) pertinenziale all’abitazione in cui risediamo avuta in donazione nel 1974 e ristrutturata nel 2002 attingendo anche alla detrazione irpef di allora del 36% all’epoca senza box. Nel 1976 abbiamo comprato, stesso paese, in comproprietà un immobile con annesso box auto pagando IVA al 6%. Ciò detto mia moglie potrebbe acquistare il box auto pertinenziale con IVA al 4% e usufruire della detrazione irperf del 50%? grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sicuramente può usufurire della detrazione. Non dovrebbero esserci problemi nemmeno per l’Iva trattandosi di pertinenza di prima casa, ma le consiglio di informarsi presso l’AdE.

  193. luigi

    Detrazione al 50% sicuramente in quanto c’è il vincolo pertinenziale, ma non si beneficia dell’Iva agevolata in quanto realizzazione di posto auto secondo la legge Tognoli?

    • luigi

      Abusando sempre della sua gentilezza, io ho trovato, per approssimazioni successive, questa situazione:
      Aliquota Iva
      Ai fini dell’applicazione dell’aliquota Iva, tuttavia, va rilevato come la circolare 1 del 2/3/94 abbia successivamente considerato le opere in questione nell’ambito del numero 127-quinquies della tabella A, parte terza, allegata al Dpr 633/72.
      Tale numero attiene alle “opere di urbanizzazione” per le quali viene prevista l’aliquota, sempre agevolata, del 10 per cento.
      La circolare, infatti, afferma che la suddetta aliquota “è applicabile alle cessioni di altre opere e impianti che risultano assimilati, in virtù di disposizioni contenute in leggi speciali, a quelli elencati nel citato punto 127-quinquies. Tra questi si rammentano, innanzitutto i parcheggi realizzati ai sensi della legge 24 marzo 1989, n. 122 (legge Tognoli), per i quali l’assimilazione alle opere di urbanizzazione, espressamente disposta dall’ articolo 11, comma 1, della stessa legge, deve ritenersi decisiva ai fini della applicazione dell’aliquota del 9% (attuale 10%, n.d.r.) e prevalente rispetto alla originaria previsione, a nulla influendo, infatti, circostanza che il comma 2 dello stesso articolo abbia previsto l’applicabilità dell’aliquota ridotta del 2% (successivamente elevata al 4%, n.d.r.), per le opere stesse”.
      art. 4
      1. Le opere di cui all’articolo 1, lettera b) sono quelle di urbanizzazione primaria e cioè:
      a) strade residenziali;
      b) spazi di sosta o di parcheggio;
      In sostanza si dice che realizzare un parcheggio corrisponde ad un’opera di urbanizzazione (non c’entrano nulla i lavori di ristrutturazione).
      Non le è mai capitata una fattispecie simile?
      grazie ancora per la pazienza

    • arch. Carmen Granata

      Guardi, le opere di urbanizzazione sono quelle pubbliche, realizzate dal comune. (In alcuni casi possono essere realizzate anche dal privato, ma non è questo).
      Nel suo caso, invece, parliamo di un posto auto privato.
      Ora, se lei ritiene che l’agevolazione possa estendersi anche al suo caso, potrebbe chiederne conferma all’AdE.

  194. luigi

    Grazie architetto, ma quale voce devo barrare per richiedere l’IVA agevolata al 10% tra quelle che ha indicato?
    manutenzione ordinaria
    manutenzione straordinaria
    restauro e risanamento conservativo
    ristrutturazione edilizia.

    o c’è un’altra voce che mi sfugge?
    grazie mille
    Luigi

    • arch. Carmen Granata

      Mi scusi, ma in realtà le ho dato una risposta sbagliata: rileggendo meglio il suo quesito, vedo che si tratta di una realizzazione ex novo (pavimentazione non preesistente e installazione di cancello, e non sostituzione).
      In tal caso non si può quindi avere l’Iva agevolata, ma solo la detrazione 50% se risulta il vincolo di pertinenza.

  195. luigi

    Buongiorno Architetto, abuso ancora della sua squisita gentilezza.
    Sto realizzando nel giardino di mia proprietà un intervento di realizzazione del posto auto, (realizzazione di pavimentazione drenante e installazione di un cancello), chiaramente ho tutti i permessi rilasciati dal Comune, la domanda è: per questo genere di intervento posso usufruire dell’IVA agevolata al 10%?
    Grazie mille
    cordialità

  196. Giuseppe G.

    Gent.mo Architetto, prima di tutto grazie per questo utile articolo molto completo e per la disponibilità che offre ai lettori (cosa che non dovrebbe essere data mai per scontata).
    Sono proprietario, con mia moglie (50%+50%), di un appartamento ed annesso un garage (già accatastato); stiamo per sostituire il portellone di accesso del garage: dall’attuale doppia anta battente ad un sezionale con scorrimento verticale, motorizzato e a doghe coibentate. Possiamo detrarre la fattura della ditta professionista che eseguirà i lavori come Buonus interventi edilizi? Inoltre nel preventivo la ditta ha inserito questa nota nella voce IVA: I.V.A 10% con recupero fiscale del 10% come privato. Cosa significa? che pagheremo solo il 10% di iva alla ditta professionista?
    Grazie in anticipo per quanto potrà dirci.

  197. Giorgia

    Buongiorno, abbiamo acquistato fabbricato al grezzo completo di rimessa e stiamo terminando i lavori. Possiamo usufruire delle detrazioni per la rimessa?

  198. ermes santucci

    Il box è stato acquistato parte con bonifici e parte con accollo di mutuo bancario. Oltre al costo di costruzione quale documentazione è necessario fornire all’agenzia delle entrate?

  199. GABRIELLA

    Gentile Architetto sto per acquistare da un costruttore un appartamento in villetta bifamiliare con garage previsto al piano interrato e comunque collegato internamente all’appartamento. E’ possibile usufruire delle detrazioni per l’acquisto box auto pertinenziale?

    Grazie

  200. Elisa

    Buongiorno,
    mio marito ha acquistato casa di proprietà (1a casa) circa 20 anni fa senza garage. Ora vorremmo acquistare garage pertinenziale (costruito nel 2011), però il venditore non è il costruttore ma società che ha acquistato dal costruttore. E’ possibile usufruire ugualmente della detrazione del 50%? ed è possibile avere anche altre agevolazioni non avendo la casa altri garage di pertinenza?
    Cordiali saluti e grazie per la risposta

  201. Emanuela

    Buongiorno architetto stiamo per acquistare un box di pertinenza a distanza di 5 anni dall’acquisto della nostra casa (prima casa) nello stesso stabile. Per acquistarlo faremo un accollo (mutuo) con la banca tramite l’impresa costruttrice. Possiamo quindi facendo l’accollo usufruire della detrazione? grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sinceramente è un caso nuovo e non saprei risponderle. Le consiglio di interpellare direttamente l’agenzia delle entrate. Magari ci tenga informati.

  202. marco

    Gentile Architetto
    Domani 25/01 firmerò il compromesso per l’acquisto di un appartamento (1ma casa) con box pertinenziale. Ho capito che posso anche versare una caparra che non sia il bonifico parlante. La società costruttrice però mi farà avere la documentazione inerente il recupero fiscale solo al rogito, che sarà indicativamente per maggio. Avrò comunque diritto alla detrazione?
    Grazie per la risposta, Marco

    • arch. Carmen Granata

      L’acconto versato prima del rogito è detraibile solo se è stato registrato un preliminare di vendita da cui risulti il vincolo di pertinenzialità.
      Per la documentazione del costruttore non è importante la data.

  203. Giuseppe Semeraro

    bgiorno architetto,
    le volevo chiedere se è possibile usufruire della detrazione se si acquista il garage dopo due anni dal rogito dell’abitazione con altre pertinenze?
    io ho acquistato l’abitazione con cantina e garage. l’impresa ha altri garage in vendita e io vorrei comprare un altro.

  204. Miranda Gaetano

    Buonasera Architetto, ho comprato un secondo box auto per la mia prima casa. Al momento dell’atto ho pagato il 4% come aliquota agevolata per lo stato. Posso usufruire della detrazione 50% pur avendo comprato da un privato?

  205. Sergio

    Buonasera architetto, è possibile usufruire delle detrazioni per la costruzione del Box pertinenziale anche nel caso la costruzione della casa avvenga in parallelo?
    Grazie

  206. Giuseppe

    Gent.ma arch. Carmen Granata,
    La ringrazio per il suo prezioso contributo e vorrei il suo parere circa l’equità contributiva dei cittadini. Le chiedo, (posto tutte le altre condizioni uguali): come vede questa sperequazione tra chi acquista un box/garage di nuova costruzione e chi invece (suo malgrado) lo acquista da un privato?
    Mi rendo conto che l’istanza andrebbe rivolta a chi legifera o regolamenta ma mi interessa il suo parere. Con stima. Giuseppe Miscino.

    • arch. Carmen Granata

      Credo dipenda dal fatto che le detrazioni sono nate per far emergere dal nero il mercato dell’edilizia oltre che incentivarlo. Quindi, con questa misura si incentivano i costruttori e allo stesso tempo si “controlla” fiscalmente la loro attività.

  207. Salve, per l’acquisto della prima casa, oltre al recupero del 50% dell’iva sul valore dell’immobile e il 50% sul costo di produzione del box auto…ci sono altre agevolazioni a cui si può accedere?
    Grazie

  208. chiara

    Buongiorno, nel 2017 costruiro’ in un terreno di mia proprieta’ la mia casa in Bio edilizia, riuscirò ad avere qualche tipo di detrazione?

    • arch. Carmen Granata

      L’unica detrazione per nuove costruzioni è quella per l’autorimessa. Quindi, se la casa prevede un garage o box, potrà detrarre il suo costo.

  209. Roberto

    Salve. Gentilmente avrei bisogno di una informazione. Quest’anno (2016) ho acquistato una casa in costruzione in provincia di Torino con annesso box e ho fatto il compromesso. L’atto notarile è previsto per Giugno 2017. L’attuale casa (ubicata a Torino e acquistata 11 anni fa con annesso un box) l’ho venduta (atto notarile previsto per Giugno 2017) mentre il box no. Volevo sapere se ero obbligato a vendere il mio attuale box per poter usufruire degli sgravi fiscali previsti per il box della casa nuova. Grazie. Saluti e Buon 2017!

  210. luca

    Salve,
    in dicembre 2016 ho acquistato una nuova abitazione con annesso garage e posto auto scoperto.
    Per la detrazione del garage ho eseguito la mattina del rogito il classico bonifico parlante.
    Visto che ho saputo ora che è possibile detrarre anche il posto auto scoperto e visto la circolare 43/E dell’ agenzia delle entrare (dove non sussiste più l’obbligo del bonifico parlante) come posso fare per portare in detrazione anche il posto auto?? cosa devo farmi rilasciare dal costruttore??
    grazie mille

    • arch. Carmen Granata

      La documentazione è la stessa prevista per il box o il garage. In qesto caso il costruttore dovrà documentare le spese per la realizzazione della pavimentazione, dell’eventuale recinzione, ecc.

  211. Salvatore

    Scusi architetto, ho provato a guardare nelle precedenti domande, ma non mi pare sia stato già posto questo quesito. Qualore fosse già stato effettuato, mi scusi.
    La mia domanda è: per quante pertinenze è possibile ottenere il beneficio fiscale in un’unica vendita? Se acquisto più box, posso beneficiare per tutti?
    RingraziandoLa, porgo i più cordiali saluti ed i migliori Auguri

    • arch. Carmen Granata

      Sì, è possibile beneficiare della detrazione per più box. Naturalmente tutti devono avere il vincolo di pertinenza.

    • GIANFRANCO

      Mi scuso per la domanda ma cosa sta a significare esattamente “vincolo di pertinenza”?

    • arch. Carmen Granata

      Da codice civile le pertinenze sono le “cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa”. Questa pertinenzialità deve risultare da un atto o dal permesso di costruire. In parole povere, non è possibile usufruire della detrazione per un box che costituisca unità immobiliare a se stante.

    • GIANFRANCO

      Io sono in trattativa per una quadri-familiare (2 al Piano Terra e 2 al Primo Piano più Sottotetto, nel piano interrato ci sono 4 autorimesse).
      Io sto valutando l’acquisto di un Primo piano con Sottotetto ed un’autorimessa…
      sperando d’esser stato chiaro, vorrei sapere se la mia autorimessa avrebbe le carte in regola per beneficiare delle detrazioni (anche se non è collegata direttamente all’appartamento…)?
      Distinti Saluti Gianfranco

    • arch. Carmen Granata

      Devono sussistere due requisiti:
      1) l’autorimessa deve risultare pertinenza dall’atto (non serve il collegamento diretto)
      2) deve essere venduta direttamente dal costruttore.

  212. Alex

    Buonasera, in un contesto di nuova costruzione, la spesa sostenuta per l’acquisto ed installazione del sezionale (con azienda diversa da chi ha costruito il garage) può considerarsi detraibile?
    Ringrazio anticipatamente.

    • arch. Carmen Granata

      Per una nuova costruzione, no. Solo la sostituzione di quello già installato.

  213. luca

    Salve, ho acquistato a dicembre 2016 abitazione nuova con garage e posto auto scoperto.
    Oltre al garage posso scaricare anche il posto auto?? se si che documentazione devo farmi rilasciare dal costruttore?

    grazie

    • arch. Carmen Granata

      Può usufruire della detrazione anche per il posto scoperto. La documentazione richiesta è sempre la stessa.

  214. Alex

    Preliminare fatto a Maggio 2015 dove si evince pertinenza del posto auto coperto all’unità abitativa di nuova costruzione. 2 Mesi fa mi comunicano che previo ulteriore corrispettivo si può realizzare box auto. Accetto. Il rogito però non avverrà prima di Gennaio. Posso tranquillamente effettuare bonifico parlante adesso entro il 2016 e vedermi così riconosciuto il diritto per la detrazione? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Dal preliminare dovrebbe risultare la vendita del box auto, mentre mi sembra faccia riferimento solo a un posto auto scoperto.

    • Alex

      Esattamente. Si parla di posto auto coperto non di box (variante avvenuta dopo). Se questo è un problema è possibile sanarla facendomi fare una dichiarazione ufficiale (prima del pagamento) ad integrazione del preliminare in cui si dice che il posto auto coperto diventa box a fronte di integrazione economica? grazie dell’aiuto

    • arch. Carmen Granata

      Mi scusi avevo capito posto auto “scoperto”. Se nel preliminare si parla di posto “coperto”, a mio avviso è sufficiente per intenderlo come box auto e non sono necessarie ulteriori integrazioni.

    • Alex

      salve, ho effettuato bonifico parlante per acquisto di un box auto di nuova costruzione ma il costruttore mi ha detto che ho sbagliato a farlo parlante (si lamenta della ritenuta d’acconto) in quanto a loro dire nella fattispecie la ritenuta non è dovuta poiché trattasi di un immobile di nuova costruzione e NON in ristrutturazione. Non trovo coerenza con quanto sopra scritto. Se ho ragione, quali estremi di legge e normativa posso mostrar loro per confermare la mia tesi? Stessa questione per un altro pagamento relativo a costi sostenuti per varianti/migliorie. Grazie saluti

    • arch. Carmen Granata

      La motivazione addotta dal costruttore non ha alcuna giustificazione.
      In realtà l’AdE consente di detrarre anche in assenza di bonifico parlante, ma previo rilascio dell’atto notorio di cui parlo nell’ultimo paragrafo. Nello stesso paragrafo trova il link alla circolare dell’AdE con tutti i riferimenti normativi.

    • Alex

      Pertanto se ben capisco, ho il diritto di usufruire della detrazione in quanto acquisto un box di nuova costruzione da impresa costruttrice rientrante nell’art 16 -bis del Dpr 917/86 chiamato Ristrutturazioni Edilizie, anche se non è in questo caso una ristrutturazione ma una nuova costruzione? ed il fatto che esista la possibilità di altra modalità di pagamento previo atto notorio non significa che averlo fatto tramite bonifico parlante con ritenuta sia stato errato anzi rappresenta la prassi ordinaria e sono tenuti a rispettarlo? Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Certo, come dico nell’articolo il box auto rappresenta l’unico caso di nuova costruzione detraibile. Il costruttore è tenuto assolutamente a rispettare la modalità di pagamento da lei scelta.

    • Alex

      Molte Grazie.
      Ma sono detraibili anche i costi di varianti/migliorie su acquisto casa di nuova costruzione?

  215. Giorgio

    La trasformazione in box di una unità abitativa in legno (baracca), annessa alla costruzione in muratura, rientra nel beneficio della detrazione fiscale del 50%? L’intervento si dovrebbe limitare alla sostituzione di una parete di legno con la muratura per reggere la saracinesca di accesso al box auto. Occorre fare modifiche al catasto (variazione di categoria censuaria)?
    Cordiali saluti.

    • arch. Carmen Granata

      Sì, ma il box deve essere reso pertinenziale all’abitazione. Naturalmente va fatta anche la variazione catastale.

  216. Marco

    Buongiorno,
    nel 2013 ho acquistato un appartamento con box auto di pertinenza (nuova costruzione) e sto usufruendo delle detrazioni del 50% sul box. Ieri ho scoperto che il costruttore ha ancora un box auto doppio da vendere e ne sarei interessato… la domanda è: anche su questo secondo box posso usufruire delle detrazioni del 50%? Cambia qualcosa se faccio l’atto nel 2017?

    • arch. Carmen Granata

      Può ancora acquistare altri box, anche nel 2017, purchè non abbia superato la soglia massima di spesa di 96.000 euro.

  217. Luigi

    Buongiorno, desidererei chiedere una delucidazione. Per “specifica attestazione” del costruttore, si intende un atto notorio nel quale lo stessi attesti il costo di realizzazione totale del box? Oppure è necessario un qualcosa di più dettagliato, che specifichi per ogni singola voce (quelle enunciate nell’articolo) i costi? Esiste un modello di attestazione su cui basarsi? Non basta una semplice attestazione del costo totale riportato tra l’altro anche nell’atto notarile? Grazie in anticipo!

    • arch. Carmen Granata

      Non basta l’attestazione del costo totale riportato nell’atto perchè, come spiegato, la detrazione non si applica sul costo d’acquisto ma sui costi sostenuti dal costruttore per realizzarlo. E’ per questo che serve la sua dichiarazione, anche senza specificare le singole voci.

  218. TANIA

    Buongiorno, mi riferisco a quanto richiesto dal Sig. Gianfranco qui sopra per sapere se ci sono novità in merito a possibili detrazioni previste dalla stabilità per il 2017 sull’acquisto di un immobile in classe A dal costruttore: io infatti ho già fatto il preliminare ma la casa sarà pronta entro febbraio 2017 e quindi il rogito verrà fatto intorno a quella data…

    • GIANFRANCO

      Per cui non è contemplata nella manovra firmata oggi???
      L’anno scorso avevo capito che si riferiva al triennio 2016-18…

    • GIANFRANCO

      Buon pomeriggio,
      Grazie per la cortese risposta…
      leggevo qualche articolo in cui si ipotizzava di fare un emendamento aggiuntivo alla legge di stabilità per contemplare anche la detrazione sull’IVA per i famosi immobili in classe A/B…
      Potrebbe esser realistica tale possibilità o a dir poco un’assurdità?

    • arch. Carmen Granata

      A causa della “fretta” con cui si è dovuto approvare la legge di Stabilità, è possibile che vengano apportati dei correttivi. Quindi non è un’ipotesi da escludere.

  219. GIANFRANCO

    Buongiorno,
    Anch’io sarei interessato nel 2017 alle seguenti detrazioni (legate alla realizzazione di un immobile di nuova costruzione):
    – 50% box auto di pertinenza;
    – 50% iva per immobili classe A/B.
    Sono previste per l’anno 2017?
    Come nuova costruzione potrei beneficiare di ulteriori detrazioni? (Ad Esempio installando un impianto di riscaldamento/raffrescamento mediate Pompa di Calore ARIA/Acqua abbinata a Fotovoltaico o Solare Termico? Installando un impianto di VMC – Ventilazione Meccanica Controllata? Installando impianto di Domotica? Installando impianto di Climatizzazione? Installando impianto di Antifurto? ALTRO???)
    Distinti Saluti Gianfranco

    • arch. Carmen Granata

      Continui a seguirmi e sarà sicuramente aggiornato non appena sarà approvata in via definitiva la legge di Stabilità. Al momento possiamo fare solo ipotesi.

  220. luigi

    Buongiorno.
    Nel 2015 ho ristrutturato casa per cui sto beneficiando della detrazione del 50% per i prossimi 10 anni.
    Ad inizio 2017 realizzerò un posto auto scoperto in giardino di mia proprietà (permessi con il comune e delibera assembleare in regola). Chiedo:
    Quale che sarà la detrazione (50% o 36% o X%), questo lavoro rientra nelle fattispecie previste per la detrazione e se dovesse rientrare, non è in conflitto con la detrazione della casa di cui sto già beneficiando?
    grazie mille
    Luigi

    • arch. Carmen Granata

      Trattandosi di un intervento autonomo e non della prosecuzione di quello per cui ha già usufruito del bonus, può avere la detrazione. L’aliquota sarà del 50% se sarà confermata la proroga, altirmenti tornerà al 36%.

  221. Daniele

    Buonasera, sapete se agevolazioni fiscali per costruire garage sono state prorogate nel 2017 con la legge di stabilità?

    • arch. Carmen Granata

      L’agevolazione è comunque a regime con l’aliquota del 36%. La proroga con aliquota 50% è prevista dalla prossima legge di Stabilità, che però non è stata ancora definitivamente approvata.

  222. Mario

    Buongiorno, io sto acquistando casa da un privato. L’appartamento, costruito nel 2005, ha un garage. Come posso ottenere la detrazione? Cosa devo fare a livello di carte prima del rogito? Ho letto cosa serve in caso di acquisto a parte o costruzione. …ma nel mio caso non ho trovato risposta. Grazie mille!

    • arch. Carmen Granata

      Come ho scritto nell’articolo, l’acquisto di un box esistente da un privato non è detraibile.

  223. Daniele

    Buongiorno architetto,
    Ho trovato molto esaustivo e interessante il suo articolo. Le chiedo un’informazione aggiuntiva in merito all’acquisto di una casa al grezzo: in questo caso è possibile usufruire delle detrazioni al 50%? Considerando che dovrò comunque sostenere delle spese aggiuntive per l’ultimazione dei lavori. Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Può usufruire della detrazione solo per la costruzione del box auto di pertinenza. I lavori di completamento di un immobile in costruzione non sono detraibili.

    • Antonio

      Grazie della risposta, forse sono stato vago nella domanda. Ho un negozio attualmente accatastato C/1.

      Se facessi dei lavori strutturali allargando l’ingresso, ecc.. trasformandolo in un box di pertinenza della mia abitazione ho diritto a qualche tipo di agevolazione fiscale tipo del 50% ?

    • arch. Carmen Granata

      E’ una domanda interessante. Il bonus è previsto per l’acquisto, la nuova costruzione e la ristrutturazione di un box auto. Ora siamo di fronte a un cambio d’uso da negozio a box. Possiamo intendere il cambio d’uso alla stregua di un intervento di ristrutturazione? A mio avviso sì, ma sarebbe utile interpellare direttamente l’AdE a riguardo.

  224. flavio

    Scusi, dove vede in bozza la detrazione 50% sull’iva per gli immobili classe A/B;
    io non sono riuscito a trovarla.
    Grazie
    Flavio Galasso

    • arch. Carmen Granata

      Infatti non c’è riferimento a questa detrazione. All’altro utente rispondevo in merito alle detrazioni in edilizia in generale.

  225. GIANFRANCO

    Buon pomeriggio,
    Qualcuno sarebbe così gentile da dirmi se anche per il 2017, acquistando un immobile di nuova costruzione, saranno ancora previste le seguenti detrazioni:
    – detrazione 50% sull’iva per gli immobili classe A/B;
    – detrazione 50% sul costo di costruzione del garage?
    – altro? Siamo una coppia di 38.enni quindi non possiamo beneficiare dei benefit per le giovani coppie in cui almeno uno dei 2 abbia meno di 35 anni…
    in attesa di una Vostra cortese risposta Distinti saluti Gianfranco

    • arch. Carmen Granata

      La risposta certa possono dargliela solo i nostri governanti… 🙂 Infatti tutto dipende da cosa prevederà la prossima Legge di Stablità. In base alla bozza, le detrazioni dovrebbero essere prorogate, ma dovremo attendere almeno dicembre per saperlo con sicurezza. Continui a seguirmi e rimarrà informato.

  226. Adriano

    Buonasera Architetto, le chiedo alcuni chiarimenti.
    1) Sto acquistando casa da costruttore con relativo box pertinenziale. Ho già avuto l’attestazione con la quale si specifica che il costo di costruzione è pari a 18.000 euro, non vengono riportati i dettagli quali ad esempio le spese professionali di progettazione, di esecuzioni lavori etc.. Solo l’importo complessivo va bene?
    2) Il bonifico parlante lo farò per il valore di vendita pari a 26.000 euro (25.000 + 4% di Iva= 26.000).
    Il costo dell’iva pari a 1.000 euro che risulterà in fattura, posso portarla in detrazione per intero?..Quindi la sommerò con l’importo di costruzione certificato (18.000 + 1.000 euro?? Oppure, dovrò sommare l’iva pagata per l’acquisto del box con quella pagata per l’acquisto dell’immobile e quindi portare in detrazione solo il 50 % del totale?
    La ringrazio tantissimo se riuscirà a rispondermi

    • arch. Carmen Granata

      1) Va bene l’importo complessivo, non importa che siano specificate le varie spese, purchè sia attestato dal costruttore.
      2) La spesa detraibile è il costo di costruzione; l’Iva riguarda la vendita, quindi non va in detrazione.

    • Adriano

      Mi conferma che l’iva del 4% applicata sul solo costo di costruzione può essere portata in detrazione? Nel mio caso: 18.000 + 4% iva= 18.720 euro

    • arch. Carmen Granata

      Io credo di no, perchè nel costo di costruzione è già compresa l’IVA sulle voci specifiche, mentre l’IVA al 4% è proprio relativa alla vendita. Per sicurezza si informi però anche presso l’Agenzia delle Entrate.

  227. Piergiorgio

    Buonasera Architetto, ho comprato un terreno edificabile attiguo al terreno dove ho gia la prima casa, vorrei costruire una autorimessa interrata.
    Se iniziassi i lavori entro inizio novembre potrei usufruire della detrazione del 50% per almeno la parte che sara finita,fatturata e pagata con i bonifici richiesti.
    Grazie e buona sera

    • arch. Carmen Granata

      Certo, ma comunque è praticamente sicura la proroga delle agevolazioni con la prossima Legge di Stabilità.

  228. Enrica Ranieri

    Articolo molto completo ed esaustivo ma ci tenevo a precisare una cosa che mi ha riguardata personalmente: la detrazione è applicabile anche quando si acquista un box da un fallimento.

    • arch. Carmen Granata

      Ho dei dubbi in merito perchè il box deve essere acquistato dal costruttore, quindi non può essere acquisito all’asta.

  229. cristiano

    Ho ristrutturato vecchio fabbricato, nel progetto era inclusa la realizzazione di nuovo garage interrato. Ho completato il fabbricato ma non il garage. Con nuovo permesso chiedo di completate i lavori per realizzare il garage interrato in aderenza al fabbricato. In questo caso è nuova costruzione di garage, quindi come scritto sull’articolo, posso accedere al 50% ma non al bonus mobili.

    • arch. Carmen Granata

      Sì, ma se per i precedenti lavori di ristrutturazione eseguiti ha rispettato tutti gli adempimenti, può sempre usufruire del bonus mobili.

  230. Antonio

    Gentile Architetto,
    Mi accingo a costruire una villetta a due elevazioni con garage interrato che costituisce la base della casa. Posso fruire della detrazione del 50% per la costruzione del garage interrato ed in che percentuale posso detrarre le spese relative alle opere edili che servonono sia il garage che la casa (fondazioni, pilastri, soletta di copertura del garage ..). Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Le opere detraibili sono quelle che servono esclusivamente per la costruzione del box.

    • Antonio

      Quindi in questo caso, nessuna spesa è detraibile in quanto non può essere considerata sostenuta esclusivamente per il garage?

    • arch. Carmen Granata

      Sono detraibili tutte le opere di finitura e completamento del garage e quelle strutturali finalizzate esclusivamente alla sua costruzione. Non sono detraibili, ad esempio, le fondazioni che comunque servirebbero per la casa.

  231. francesco

    Sto costruendo una nuova abitazione con beneficio prima casa dove all’interno si trova il garage. Nel permesso a costruire non c’è alcun accenno al garage ma tra gli allegati allo stesso permesso vi sono i disegni dove risulta evidente il garage e la pertinenzialita (il garage comunica con l’abitazione attraverso una porta). Il vincolo pertinenziale verrà formalizzato con l’accastamento dell’immobile. Posso usufruire della detrazione del 50% sui costi relativi alla costruzione del garage? Esiste qualche documento ufficiale dell’agenzia delle entrate che confermi tale interpretazione?

    • arch. Carmen Granata

      La Risoluzione dell’Agenzia Entrate 17/03/2006, n.39 specifica che per detrarre le spese di costruzione del box, il vincolo di pertinenzialità deve risultare dalla concessione edilizia. Tuttavia, la risoluzione fa riferimento alla costruzione di box per prima casa già esistente. A mio avviso lei può fruire dell’agevolazione, perchè la pertinenzialità è implicita.

  232. DAVIDE

    devo costruire una casa nuova con annesso garage, per accedere al garage vi è una rampa e sia all’inizio che alla fine della rampa vi è un ampio spazio sia per le manovre, ma anche per parcheggiare (ad esempio il camper che rimarrà in area scoperta o le autovetture per non condurle in garage ogni qualvolta si arriva a casa). Dato che nell’articolo sovra scritto, citate anche le aree scoperte adibite a parcheggio posso usufruire della detrazione per costruzione garage + il valore di costruzione di queste 2 aree scoperte?? se si nel progetto della casa deve risultare che queste due aree sono adibite a parcheggio??

    • arch. Carmen Granata

      La costruzione della rampa rientra comunque nelle spese detraibili. L’importante è che rimangano nel limite fissato.

    • DAVIDE

      Ma trattasi di rampa di una nuova costruzione e NON di ristrutturazione, a suo avviso la rampa e comunque detraibile??? In quanto da nessuna parte trovo riferimenti alla rampa/scivolo per accedere al garage. Grazie mille per la velocità nella risposta

    • arch. Carmen Granata

      Come spiego nel post, il box auto è l’unico caso di nuova costruzione detraibile (a determinate condizioni). La rampa è un elemento indispensabile per accedere al box, per cui la sua costruzione a mio avviso è detraibile.

  233. CINZIA

    Buongiorno , ho ristrutturato una vecchia villetta (prima casa per me e mio marito) che non aveva box ed ho pagato con bonifici parlanti gli euro 96.000,00 detraibili.
    Ora sto costruendo nel giardino un box di pertinenza perché non vi era.
    1) essendo una nuova costruzione posso usufruire di ALTRI euro 96.000,00 ?
    2) il mio comune mi ha chiesto la relazione antisismica per la costruzione del box perché dall’aprile 2016 siamo passati da zona 4 a zona 3 (provincia di Milano) con poi relativo collaudo (l’ing. mi costerà € 1.500,00 !!) Posso usufruire del recupero del 65% per interventi antisismici per le spese sostenute per il box?
    3) l’iva che l’impresa dovrà applicarmi per la costruzione del box è del 4%, del 10% o del 22%?
    Grazie mille
    Cinzia

    • arch. Carmen Granata

      Trattandosi di lavoro che non costituisce prosecuzione di quelli per cui ha usufruito già di detrazione su 96.000 euro, può avere la detrazione 50% per costruzione box. L’iva è al 4%. Non può usufruire invece della detrazione 65%, perchè è prevista solo per le zone 1 e 2. Può però far rientrare le spese, compreso l’onorario dell’ingegnere, nella detrazione 50%.

  234. Mirko

    Buona sera Arch. Carmen,
    Sto costruendo un garage doppio di pertinenza della mia abitazione con contratto d appalto con l impresa costruttrice (su cui beneficerò della detrazione 50%). L IVA applicata è il 10% in quanto non è prima casa.

    Per quanto riguarda altri lavori sempre relativi alla costruzione di questo garage, es. Falegname: fornitura e installazione finestre, Elettricista: impianto elettrico, Idraulico: impianto idraulico, Carpentiere: installazione portoni sezionali – credo di poter usufruire sempre della detrazione 50% e con applicazione dell IVA al 10% sule fatture.
    La mia interpretazione è corretta?
    Ci sono particolari formalità da adottare (es. Necessità di un contratto d appalto) o è sufficiente la semplice fattura dell artigiano + bonifico fiscale ?
    Grazie per l attenzione
    Buona serata
    Mirko

    • arch. Carmen Granata

      A mio avviso l’Iva non può essere al 10% perchè si tratta di un intervento di nuova costruzione e non di ristrutturazione o manutenzione.
      Per il resto, i lavori agevolabili sono tutti quelli necessari per la costruzione dle box, quindi anche quelli dei vari artigiani.
      La procedura è quella descritta nell’articolo.

  235. Innocenti Gabriele

    Buonasera. Su un terreno di mia proprietà ho iniziato i lavori per la costruzione della casa con garage. Ho stipulato con il costruttore un contratto di appalto privato con pagamenti in stato di avanzamento. Naturalmente ho tutti i permessi a costruire e ho pagato direttamente gli oneri di urbanizzazione. I lavori sono iniziati a luglio 2016 e termineranno a dicembre 2017. Posso detrarre gli acconti sostenuti parte garage sapendo che non esisterà nessun atto registrato fino al termine dei lavori ?. Grazie.

    • arch. Carmen Granata

      Non capisco cosa intende per “atto registrato”. I documenti che servono sono il Permesso di costruire e le fatture del costruttore.

  236. Francesco

    Buongiorno
    sto realizzando un nuovo locale interrato accessorio (magazzino/deposito) di pertinenza all’abitazione esistente; a fine lavori sarà pertanto accatastato presumo come C2; posso anche in questo caso usufruire delle agevolazioni del 50% anche se è magazzino/deposito. Segnalo che è accessibile anche da una piccola rampa carraia e che nel permesso di costruire ho indicato “Realizzazione locale accessorio di pertinenza a fabbricato esistente”
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      No, nel permesso di costruire deve essere specificato che si tratta di autorimessa e come tale deve essere accatastata.

    • Francesco

      Grazie mille.
      Visto che devo fare una variante a questo punto se possibile faccio un cambio di destinazione d’uso che ne pensa??

  237. Dario

    Buongiorno, devo comprare un box di nuova costruzione di pertinenza alla mia prima casa. Acquisterò il box da una società privata che, a sua volta, ha acquistato dal costruttore tutti i box del palazzo lo scorso anno a titolo di investimento. Secondo lei avrei diritto al beneficio fiscale? Grazie,
    Dario

  238. loreno scolari

    Buongiorno, devo acquistare una unita’ abitativa da una ditta edile al 50% con un’altra persona fisica con annessi 2 garage.
    Possiamo portarli in detrazione se acquistati entrambi al 50% oppure per portarli in detrazione dobbiamo acquistarli ognuno per intero?
    In ogni caso, c’e’ la possibilita’ di portarli entrambi in detrazione?

    • ROBERTO

      Quale circolare/nota ufficiale prevede che si possa detrarre il costo di realizzazione di UN SOLO box pertinenziale per ciascuna unità abitativa?
      Al contrario, sembrerebbe che la normativa preveda unicamente il vincolo di pertinenzialità….
      Inoltre, sembra che in merito a tale problematica non ci sia una “linea” univoca da parte dell’Agenzia delle Entrate (alcuni uffici ritengono dovuta la detrazione anche per più box pertinenziali alla stessa unità abitativa, altri uffici no…..).
      Preciso che le detrazioni per acquisto box pertinenziale rientrano in un ambito diverso da quello delle agevolazioni prima casa….

    • arch. Carmen Granata

      Ha ragione: mi ha tratto in inganno la limitazione legata all’agevolazione prima casa.

    • ROBERTO

      Ok, grazie. Tuttavia sono in tantissimi a ritenere legittima la detrazione SOLO per acquisto di UN SOLO box pertinenziale per ciascuna unità abitativa…..

  239. MARILENA RITROVATO

    Gentile Architetto,
    Sono impegnata nella cosfruzione di garage con vincolo pertinenziale. Anzichè ricevere un’unica fattura dall’impresa costruttrice, riceverò più fatture da diversi soggetti (chi mi fornirà il materiale relativo alla costruzione della strada e manodopera, chi mi fornirå il materiale per la coperturà ecc). Posso comunque usufruire della detrazione? E quale IVA dovrå essere applicata?
    Molte grazie
    Marilena

    • arch. Carmen Granata

      Non ha importanza che le fatture siano emesse da diversi soggetti. L’Iva sarà quella agevolata al 4% se il box è pertinenza di prima casa, altrimenti quella ordinaria al 22%.

  240. Salve. Devo costruire un nuovo garage pertinenziale di misura piu grande rispetto a quello esistente. Posso fruire delle detrazioni fiscali? Posso inoltre fruire delle detrazioni sugli oneri comunali e su quelli del professionista per il progetto?

  241. Marco

    Sto iniziando i lavori per demolire e ricostruire con ampliamento la mia casa. Visto che siamo noi in prima persona a pagare l’impresa che eseguirà i lavori con fatture man mano che i lavori proseguono sarà possibile poi detrarre il 50% del costo sostenuto per il garage interrato?

  242. Marcello Stoppani

    Buongiorno. Sto terminando di ristrutturare una abitazione su cui recupererò il 50% delle spese secondo le modalità previste. Ho costruito in adiacenza anche un nuovo box auto – con contabilità separata dalla ristrutturazione, bonifici parlanti etc, pertinenza della casa oggetto di ristrutturazione. Mi chiedo – e le chiedo gentilmente – se posso godere di una agevolazione fiscale complessiva su 192.000 euro( 96.000 ristrutturazione casa + 96.000 costruzione box).
    La ringrazio.
    Marcello

  243. Andrea

    Buongiorno,

    Sto costruendo una villa privata (prima casa) con annesso garage interrato. Ho scoperto in ritardo la possibilità di detrarre i costi inerenti il garage, in particolare ho già saldato con bonifici normali le fatture edili. C’è possibilità di rimediare a tale errore? Se come devo comportarmi?

    Grazie,
    Andrea

    • arch. Carmen Granata

      L’unica è farsi restituire le somme versate ed effettuare nuovamente i pagamenti.

    • Alessandro

      Buongiorno,
      inizierò la costruzione della mia villetta ad ottobre 2016 chiusura lavori agosto 2017, il garage interrato sarà completato entro dicembre 2016, è possibile usufruire delle detrazioni? nei progetti della concessione edilizia, il garage è parte integrante della struttura portante, è necessario specificare altro per rispondere al requisito di pertinenza? l’accatastamento con l’esclusiva pertinenza sarà fatto nel 2017 a lavori finiti.

      Grazie,
      Alessandro.

    • arch. Carmen Granata

      Il vincolo di pertinenzialità dovrebbe risultare dal Permesso di Costruire. Trattandosi del garage interrato di una villetta unifamiliare, penso debba ritenersi implicito.

    • Alessandro

      grazie mille, inizierò la costruzione della mia villetta ad ottobre 2016 chiusura lavori agosto 2017, il garage interrato sarà completato entro dicembre 2016, è possibile usufruire delle detrazioni?

      grazie,

      Alessandro

    • arch. Carmen Granata

      Al momento è possibile detrarre tutte le spese sostenute entro il 31 dicembre 2016, salvo proroghe.

  244. fabio bondioni

    Nella realizzazione di una nuova autorimessa pertinenziale le spese dell’atto per il vincolo pertinenziale sono detraibili?

    Grazie.

  245. Massimo

    Buongiorno.
    Causa colpevole dimenticanza, non ho presentato nel 2015 la richiesta di detrazione per un box pertinenziale acquistato a dicembre 2014, secondo le modalità per poterne richiedere poi appunto la detrazione (sic!).
    Mi è consentito farlo nel 2016? in fondo il danno è solo mio e dovrebbe valere il principio della non decadenza dei crediti prima dei dieci anni. E’ corretto?
    grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non capisco la domanda: per la detrazione non va fatta alcuna richiesta, ma solo indicati i dati catastali in dichiarazione dei redditi. Se è solo questo che non è stato fatto, deve ripetere il quesito al suo fiscalista, per capire se può avvalersene quest’anno. Resta però da vedere se ha effettuato i pagamenti secondo le modalità previste.

    • Massimo

      per richiesta intendo la dichiarazione dei redditi, il 730. Per un acquisto del 2014 avrei dovuto chiederlo nel 2015, ma non l’ho fatto.
      Tutto è stato fatto secondo i crismi.
      La domanda era relativa al fatto se è possibile chiedere nel 2016 qualcosa relativo al 2014.

    • arch. Carmen Granata

      La guida dell’AdE non specifica in quale anno debba essere fatta la dichiarazione: le consiglio comunque di verificare con un commercialista.

    • Elena

      Gentile Arch., le detrazioni di imposta si scontano dell’anno in cui vengono sostenute.
      Gentile sig. Massimo, può valutare la possibilità di fare un modello UNICO integrativo.
      Cordiali saluti
      Dott.ssa Zuin

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