Con la Riforma del Condominio se un condomino vuole distaccarsi da un impianto centralizzato non deve ottenere l’autorizzazione dell’assemblea condominiale. Distacco da impianto centralizzato di riscaldamento Il riscaldamento è una delle voci di spesa più rilevanti in un bilancio familiare e, di conseguenza, una delle principali cause di liti in ambito condominiale. Per ovviare a … [continua…]
All’indomani del crollo di Torre Annunziata, il Ministro Delrio ha annunciato l’introduzione del certificato di stabilità per gli edifici: ma serve davvero? Il crollo di Torre Annunziata e il Certificato di Stabilità All’indomani di ogni tragedia annunciata conseguente al crollo di un edificio viene sbandierato il solito spauracchio: il fascicolo del fabbricato. Questa volta però … [continua…]
La Manovrina 2017 ha modificato la definizione di restauro e risanamento conservativo ottenendo effetti sul cambio di destinazione d’uso nei centri storici. Cos’è la destinazione d’uso di un immobile? La destinazione d’uso di un immobile rappresenta l’insieme delle modalità e delle finalità di utilizzo. L’immobile può essere infatti adibito a uso residenziale, commerciale, industriale, terziario, … [continua…]
La ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione dei balconi in condominio è variabile, a seconda si tratti di strutture aggettanti o ad incasso. Tipologie e caratteristiche dei balconi La principale funzione dei balconi è quella di consentire l’affaccio e quindi l’esercizio del diritto di veduta. Tuttavia, facendo parte della facciata dell’edificio, concorrono anche a … [continua…]
Il diritto di antenna consiste nella possibilità di istallare la propria antenna TV e tutti gli accessori connessi al suo funzionamento su proprietà altrui. Cos’è il diritto di antenna? Il diritto di antenna consiste nella possibilità riconosciuta a un soggetto di installare la propria antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo e tutti gli accessori … [continua…]
Il direttore dei lavori è un professionista che non può essere alle dirette dipendenze dell’impresa esecutrice: scopriamo perché analizzando i suoi compiti. Impresa edile e direttore dei lavori Oggigiorno, quando si devono realizzare lavori di ristrutturazione della propria casa, capita spesso di imbattersi in imprese che offrono un servizio completo, dalle opere edili al direttore … [continua…]
Il Mibact chiarisce la procedura di autorizzazione paesaggistica da seguire per i procedimenti già avviati alla data di entrata in vigore delle nuove norme. Autorizzazione paesaggistica: cos’è? Si definisce autorizzazione paesaggistica una procedura amministrativa introdotta dal d. lgs 42/2004, il Codice dei beni culturali e del paesaggio. Il Codice prescrive che, per eseguire interventi edilizi … [continua…]
Le Regioni hanno tempo fino al 20 aprile 2017 per recepire il Regolamento Edilizio Tipo e le definizioni standard: esaminiamo le caratteristiche principali. Cos’è il Regolamento Edilizio? Il Regolamento Edilizio è uno strumento tecnico strettamente correlato al piano urbanistico che disciplina un Comune, nel quale sono contenute tutte le indicazioni riguardanti le modalità costruttive da … [continua…]
Le spese condominiali sono l’obbligo di pagamento conseguente all’uso e alla manutenzione delle parti comuni di un condominio. Vediamo a chi spetta pagarle. Cosa sono le spese condominiali? Le spese condominiali sono un obbligo di pagamento conseguente all’uso e alla manutenzione delle parti comuni di un condominio. Si distinguono in spese ordinarie e spese straordinarie. … [continua…]
Dal prossimo 30 marzo entra in vigore un nuovo regolamento ascensori, il decreto 10 gennaio 2017 n. 23, pubblicato in Gazzetta Ufficiale lo scorso 15 marzo. Il nuovo regolamento ascensori Dal prossimo 30 marzo entrerà in vigore un nuovo regolamento ascensori, il decreto 10 gennaio 2017, n. 23, pubblicato in Gazzetta Ufficiale lo scorso 15 … [continua…]