Sismabonus per acquisto di case antisismiche

Dall’eliminazione dello sconto in fattura agli acconti per l’acquisto ai titoli autorizzativi: le novità sul sismabonus per l’acquisto di case antisismiche.

Demolizione e ricostruzione di case antisismiche ©

Demolizione e ricostruzione di case antisismiche ©

Cos’è il sismabonus per acquisto di case antisismiche?

La Manovrina fiscale (decreto legge 24 aprile 2017, n. 50), il provvedimento correttivo alla Legge di Bilancio 2017, estese il sismabonus anche all’acquisto di case costruite con criteri antisismici.

La platea di questa agevolazione fiscale risultò così allargata a due categorie di contribuenti:
• i soggetti che effettuano gli interventi in prima persona
• i soggetti che acquistano immobili già ristrutturati con elevati standard antisismici.

La norma mira a favorire in particolare le imprese che possono acquistare vecchi edifici per demolirli e ricostruirli con particolare attenzione alla loro sicurezza sismica. In questo modo si potrà operare progressivamente una riqualificazione significativa di una parte del territorio.
Tale norma era tuttavia limitata alla zona a più alto rischio sismico (zona 1).

La Legge Crescita ha esteso l’agevolazione agli acquisti di case antisismiche site anche nei Comuni delle zone a rischio sismico 2 e 3.

L’ultima Legge di Bilancio e altri provvedimenti hanno poi introdotto ulteriori novità, che andremo ad analizzare in questo articolo.

Requisiti per l’acquisto di case antisismiche

Per poter usufruire delle agevolazioni, gli immobili dovranno rispettare questi fondamentali requisiti:
• essere ubicati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 del territorio italiano, così come definite dall’Ordinanza della Presidenza del Consiglio dei Ministri n. 3519 del 2006
• essere oggetto di demolizione e ricostruzione con criteri antisismici di immobili esistenti da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione con sede nella stessa zona
• essere rivenduti direttamente dalle imprese entro 18 mesi dall’ultimazione dei lavori.

Non sarà possibile quindi godere dell’agevolazione quando gli immobili saranno venduti da privati.

Laddove consentito da norme locali, come il Piano Casa, gli interventi di demolizione e ricostruzione potranno comportare anche ampliamento volumetrico.

Il tetto di spesa di 96.000 euro, infine, deve intendersi per l’acquisto di ogni singola unità immobiliare acquistata facente parte dell’intero edificio ricostruito.

A quanto ammonta il bonus per l’acquisto di case antisismiche?

L’aliquota di detrazione può essere pari al:
75%, se l’intervento determina il passaggio a una classe di rischio inferiore
85%, se l’intervento determina il passaggio a due classi di rischio inferiori.

La detrazione è calcolata sul prezzo di vendita risultante dall’atto notarile, ma la norma fissa un tetto massimo di spesa su cui applicarla pari a 96.000 euro.

Ciò vuol dire che, nella migliore delle ipotesi, quella di accesso all’aliquota maggiore di detrazione, l’acquirente potrà ottenere uno sconto pari a 81.600 euro, da recuperare in 5 anni per un importo annuale di 16.320 euro l’anno.

Gli acquirenti potranno scegliere se:
• usufruire direttamente della detrazione
• cedere il credito di imposta alla ditta che ha effettuato i lavori o ad altri soggetti privati, tranne che a istituti di credito e intermediari finanziari.

Non è invece più possibile da quest’anno usufruire dello sconto immediato in fattura.

Altre novità per l’acquisto di case antisismiche

Con la risposta n. 5/2020, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che è possibile usufruire della detrazione anche sugli acconti pagati.
È però necessario:
• aver registrato il preliminare di vendita entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale si intende far valere la detrazione
• che siano stati ultimati i lavori sull’intero fabbricato.

Il dm n. 24 del 9 gennaio 2020 ha poi specificato che per poter aver il bonus è indispensabile allegare il progetto dell’intervento di miglioramento sismico e l’asseverazione di classe di rischio contestualmente alla presentazione della SCIA o della richiesta di Permesso di Costruire.

Infine, le imposte di registro, ipotecarie e catastali, sono stabilite nella misura fissa di 200 euro ciascuna a favore delle imprese.

Limiti temporali del sismabonus per acquisto di case antisismiche

Trattandosi di un’estensione del sismabonus previsto in senso più generale, anche nel caso dell’acquisto l’agevolazione si può intendere in vigore fino al 31 dicembre 2021.

La scadenza è più lunga rispetto a quella prevista per altre agevolazioni fiscali in edilizia in quanto è chiaro che, per poter realizzare interventi consistenti come quelli di demolizione e ricostruzione, occorrono in alcuni casi anche diversi anni.

Analogamente al sismabonus per lavori eseguiti in prima persona, inoltre, il beneficio per l’acquisto deve intendersi spalmato in 5 anni anziché in 10.

Differenze tra sismabonus per acquisto di case antisismiche e detrazione 50%

Il sismabonus per acquisto di case antisismiche presenta diverse analogie con la detrazione 50% per l’acquisto di immobili ristrutturati.

In quel caso però gli interventi ammessi soano tutti quelli di restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione, mentre qui sono limitati a quelli di demolizione e ricostruzione.

Inoltre, per il bonus 50% la detrazione si applica su un importo forfetario di ristrutturazione, mentre in questo caso è computata sull’intero prezzo di acquisto.

Ma per tutte le altre informazioni su questo e altri bonus puoi consultare il mio e-book Guida ai Bonus Casa: Il manuale pratico sulle detrazioni fiscali per i lavori in casa.

(Prima pubblicazione 15 giugno 2017)




Facebooktwitterpinterestlinkedin

16 commenti

  1. mauro B

    Buongiorno,
    La detrazione delle spese sostenute per gli interventi di adozione di misure antisismiche spettano anche ai soggetti passivi Ires. Chiedo se l’impresa che acquista l’immobile può godere della detrazione per gli interventi e se poi l’acquirente persona fisica dello stesso immobile possa beneficiare della detrazione per acquisto case antisismiche. Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non dovrebbero esserci problemi, perchè il sismabonus è fruibile anche per gli immobili merce, ma per sicurezza porrei il quesito direttamente all’AdE.

  2. Sergio

    Buongiorno,
    Ho acquistato un appartamento in fase di costruzione con consegna prevista fine 2020. Il costruttore demolisce un fabbricato e lo ricostruisce antisismico migliorando di due classi e realizzando 5 appartamenti. Vorrei sapere se il limite di detrazione di 96.000 euro si dovrà dividere fra i 5 compratori degli appartamenti o se per ogni uno spetta l’interno importo di detrazione considerando che l’immobile demolito era composto da una sola grande unità abitativa. Grazie

    • arch. Carmen Granata

      In questo caso l’intero importo spetta a ogni compratore, perchè la detrazione si applica su ogni unità immobiliare venduta.

  3. Marco Massimino

    Buongiorno, ho appena letto l’articolo, molto ben descritti ed interessante, vorrei farle però una domanda in riferimento alla data di scadenza dell’acquisto di case antisismiche. Se ad esempio io impresa deposito un progetto nel 2020, viene approvato sempre nello stesso anno dunque 2020, inizio i lavori nel Gennaio del 2021 e dò il fine lavori nel Marzo 2022, agli acquirenti delle nuove unità immobiliari spetta ancora la detrazione del 75 o 85%? ovvero la data di scadenza del 2021 è riferita alla redazione ed approvazione del progetto o al termine massimo con cui un acquirente può acquistare una casa con le seguenti detrazioni?
    La ringrazio.

    • arch. Carmen Granata

      Il bonus è finalizzato all’acquisto, quindi la data di scadenza deve intendersi come quella entro cui va fatto il rogito.

  4. Marco

    Salve ho letto l’articolo che riguarda la cessione del credito sulle ristrutturazioni…. vorrei sapere se dovessi comprare 2 unità immobiliari di un edificio che conta solo questi 2 appartamenti di cui 1 da ristrutturare se posso accedere anche io al bonus e se posso cederlo alla ditta che mi fa i lavori… premetto che ho un contratto a tempo indeterminato che però per tutto il 2017 era part time e a gennaio full… vi ringrazio anticipatamente e buona giornata.

    • arch. Carmen Granata

      La cessione del credito è prevista solo per l’ecobonus (quindi interventi di efficientamento energetico) e non per le ristrutturazioni generiche.

  5. Daniel

    Buonasera,
    il Sismabonus per acquisto di immobili antisismici è rimasto solo per la zona sismica 1 o è stato ampliato anche alla zona sismica 2?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      L’Ade sarebbe l’oltretomba nella mitologia classica… 😀
      A parte gli scherzi: AdE, Agenzia delle Entrate.

    • arch. Carmen Granata

      La norma è contenuta nel decreto legge 24 aprile 2017, n. 50. I chiarimenti possono essere richiesti all’AdE.

  6. Fabrizio

    Salve,
    vorrei sapere, ma per rintrare nelle agevolazioni del sismabonus per l’acquisto di immobili antisismici, il permesso di costruire in merito alla demolizione e ricostruzione dell’edifcio in che data deve essere rilasciato?

    • arch. Carmen Granata

      La legge indica solo i requisiti che ho riportato, quindi a mio avviso il Permesso può essere stato anche già rilasciato.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *