Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) è un documento grazie al quale è possibile conoscere la capacità edificatoria di un terreno in base al PRG. Cos’è il Certificato di Destinazione Urbanistica? Il Certificato di Destinazione Urbanistica (indicato con la sigla CDU) è un documento la cui disciplina è contenuta nell’art. 30 del dpr 380/01 (Testo … [continua…]
La casa mobile è una vera e propria unità abitativa dotata di ruote che ne consentono lo spostamento: si può installare senza avere il titolo autorizzativo? Cosa si intende per casa mobile? Le case mobili sono vere e proprie unità abitative poggiate su una struttura gommata che ne consente lo spostamento. Sono arredate e complete … [continua…]
Con la Riforma del Condominio se un condomino vuole distaccarsi da un impianto centralizzato non deve ottenere l’autorizzazione dell’assemblea condominiale. Distacco da impianto centralizzato di riscaldamento Il riscaldamento è una delle voci di spesa più rilevanti in un bilancio familiare e, di conseguenza, una delle principali cause di liti in ambito condominiale. Per ovviare a … [continua…]
All’indomani del crollo di Torre Annunziata, il Ministro Delrio ha annunciato l’introduzione del certificato di stabilità per gli edifici: ma serve davvero? Il crollo di Torre Annunziata e il Certificato di Stabilità All’indomani di ogni tragedia annunciata conseguente al crollo di un edificio viene sbandierato il solito spauracchio: il fascicolo del fabbricato. Questa volta però … [continua…]
La Manovrina 2017 ha modificato la definizione di restauro e risanamento conservativo ottenendo effetti sul cambio di destinazione d’uso nei centri storici. Cos’è la destinazione d’uso di un immobile? La destinazione d’uso di un immobile rappresenta l’insieme delle modalità e delle finalità di utilizzo. L’immobile può essere infatti adibito a uso residenziale, commerciale, industriale, terziario, … [continua…]
La ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione dei balconi in condominio è variabile, a seconda si tratti di strutture aggettanti o ad incasso. Tipologie e caratteristiche dei balconi La principale funzione dei balconi è quella di consentire l’affaccio e quindi l’esercizio del diritto di veduta. Tuttavia, facendo parte della facciata dell’edificio, concorrono anche a … [continua…]
Il diritto di antenna consiste nella possibilità di istallare la propria antenna TV e tutti gli accessori connessi al suo funzionamento su proprietà altrui. Cos’è il diritto di antenna? Il diritto di antenna consiste nella possibilità riconosciuta a un soggetto di installare la propria antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo e tutti gli accessori … [continua…]
Il direttore dei lavori è un professionista che non può essere alle dirette dipendenze dell’impresa esecutrice: scopriamo perché analizzando i suoi compiti. Impresa edile e direttore dei lavori Oggigiorno, quando si devono realizzare lavori di ristrutturazione della propria casa, capita spesso di imbattersi in imprese che offrono un servizio completo, dalle opere edili al direttore … [continua…]
Il Mibact chiarisce la procedura di autorizzazione paesaggistica da seguire per i procedimenti già avviati alla data di entrata in vigore delle nuove norme. Autorizzazione paesaggistica: cos’è? Si definisce autorizzazione paesaggistica una procedura amministrativa introdotta dal d. lgs 42/2004, il Codice dei beni culturali e del paesaggio. Il Codice prescrive che, per eseguire interventi edilizi … [continua…]
Le Regioni hanno tempo fino al 20 aprile 2017 per recepire il Regolamento Edilizio Tipo e le definizioni standard: esaminiamo le caratteristiche principali. Cos’è il Regolamento Edilizio? Il Regolamento Edilizio è uno strumento tecnico strettamente correlato al piano urbanistico che disciplina un Comune, nel quale sono contenute tutte le indicazioni riguardanti le modalità costruttive da … [continua…]