82 commenti

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  1. MAURIZIO MARIANI

    Devo sostituire il manto di copertura di un laboratorio.
    Attualmente costituito da tegole marsigliesi con pannelli in alluminio coibentati in poliuretano. Interverrà una sola impresa. Durata lavori 120 g/uomo. Per avere diritto alle detrazioni fiscali sono in obbligo di inviare notifica preliminare? Devo anche fare incarico professionale per responsabile dei lavori verso un professionista abilitato?

    • arch. Carmen Granata

      Per tale intervento non ha diritto ad alcuna detrazione fiscale, in quanto quella del 50% è riservata a immobili abitativi, mentre quella del 65% presuppone un miglioramento dell’efficienza energetica che qui non ci sarebbe.

  2. Lavy

    Buongiorno,
    le espongo il seguente scenario.
    Sostituituzione infissi avvalendomi di un’impresa A con conclusione lavori a aprile.
    Ristrutturazione del bagno, avvalendomi di un’altra impresa B lavori nel mese di giugno.
    Impianto di condizionamento con altra impresa C con lavori ad luglio.
    In contemporanea a questi lavori giugno/luglio il rifacimento dell’impianto elettrico avvalendomi di muratore e elettricista, che si configurano come lavoratori autonomi.
    Quindi le imprese non lavorerebbero mai in contemporanea (inizio e fine lavori di ogni impresa non si sovrappongono) ma solo elettricista e muratore.
    Secondo lei posso richiedere le detrazioni per ristrutturazione senza effettuare notifica alla ASL?
    La ringrazio in anticipo

    • arch. Carmen Granata

      Come ho spiegato nell’articolo, la notifica è richiesta per cantieri in cui è prevista la presenza, anche non contemporanea, di più di una impresa.
      Se però per ogni singolo intervento effettuato ha previsto apertura e chiusura di cantiere, ci troviamo di fronte a cantieri diversi. Attenzione, però: se tutti i lavori si svolgono a distanza di pochi giorni, potrebbe essere visto come un “sotterfugio”.

  3. Buongiorno. Ho comprato casa ed effettuerò la ristrutturazione completa del bagno, sostituendo anche le tubazioni. Un lavoro di questo tipo è considerato di manutenzione straordinaria od ordinaria? Verrà anche rifatto completamente l’impianto elettrico (presenza di due imprese diverse, quindi dichiarazione all’ASL). Inutile dire che pavimenti e solai sono saltati: la sostituzione di piastrelle e parquet rientra nella detrazione? Grazie.

  4. Simone

    Buongiorno,
    sto per procedere ad una piccola ristrutturazione della cucina, solo piastrelle e qualche presa elettrica e l’acquisto della cucina niente tubature. E’ necessaria qualche notifica per la detrazione?
    Lavoreranno un elettricista e un muratore e la ditta a cui ho acquistato la cucina, indipendenti l’uno dall’altro.
    Grazie,
    Simone

    • arch. Carmen Granata

      Sono lavori di manutenzione ordinaria che non danno diritto a detrazioni.

  5. devo fare i lavori di ristrutturazione in un appartamento a roma, la ditta appaltatrice è una e gli operai saranno 3… devo presentare la comunicazione alla asl x le detrazioni fiscali? grazie

  6. Antonello

    Salve. Mi metto nella condizione di un impresa. Perciò non necessariamente è richiesta la notifica. Ora l’altro presupposto è il numero di uomini giorno non ecceda i 200.
    Se il mio lavoro è dilazionato in un anno per esempio. Cioè la mia impresa va un cantiere una volta a settimana come faccio a dimostrare che sono sotto i 200 uomini giorno? Se io metto data inizio lavori 1/01/2018 e presumo di finire il 31/12/2018 perché ho altri cantieri in contemporanea. Come lo dimostro che non supero i 200ug?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non mi è ben chiara la sua domanda. Cmq il calcolo degli u/g si fa in base all’importo dei lavori e all’incidenza della manodopera, non è che si vanno a contare gli operai effettivamente presenti in cantiere e per quanti giorni.

  7. Roberto

    Buonasera architetto.
    Le pongo la mia situazione.
    Io sto ristrutturando il mio appartamento, inoltre ho chiesto alla sovrintendenza una richiesta di ampliamento e modifica del prospetto di porte e alcune finestre. Già è stata firmata accettata ecc., e aspetto solo che viene protocollata.
    Il punto è questo avendo questo documento, il geometra farà la scia al comune, la ditta sarà solo l’impresa edile, poi una seconda persona interverrà per sostituire gli infissi.
    Il tizio degli infissi mi farà recuperare il 65% tramite comunicazione all’enea, ecc.
    In questo caso devo comunicare all’asl, o non occorre?

  8. Gabriele

    Gentilissima,
    giusto per essere certo di aver capito, se fossero tutti lavoratori autonomi non dovrei fare alcuna comunicazione, ma se anche solo una, ad esempio elettricista, fosse un’impresa si.
    Corretto?

  9. Gabriele

    Salve,
    vorrei una delucidazione in merito a questa casistica, ho acquistato un appartamento alcuni giorni fa ed ho appaltato i lavori di ristrutturazione ad un’impresa.
    Questa impresa subappalterà alcune attività ad altri lavoratori, sia artigiani che non, mi verrebbe quindi da pensare di dover fare la segnalazione.
    Premetto che essendo un appartamento in precedenza adibito a laboratorio, per poter avere il mutuo ho dovuto acquistarlo con già una scia presentata in comune per i lavori di ristrutturazione.
    Quindi una scia è già stata depositata dal precedente proprietario, non so se la cosa sia legata alla comunicazione all’asl.

    La ringrazio in anticipo.
    Saluti

    • arch. Carmen Granata

      Se l’impresa principale appalta ad altre imprese (non lavoratori autonomi) c’è l’obbligo di notifica.
      Il fatto che sia già stata presentata una Scia non ha importanza: se subentrano altre imprese in un secondo momento, si integra la pratica e si presenta la notifica.

  10. Vincenzo

    Salve
    Avrei bisogno di un consiglio riguardo la comunicazione preventiva alla ASL.
    in particolare vorrei sapere se, in caso di chiamata di più ditte sul cantiere, è comunque necessaria la preventiva comunicazione alla asl anche se i lavori finali, fatti come soggetto privato, non superino i 100.000 euro complessivamente.
    Perchè leggendo il dlgs 81/2008 sulla sicurezza del lavoro all’art.90 c’è questa aggiunta al comma 11 fatta con il successivo dlgs con la quale si ritiene non applicabile la lettera a del comma 3 ai lavori privati comunque inferiori a 100.000 euro”.
    Però vorrei un chiarimento da qualcuno che ha avuto già un’esperienza.
    allego la copia del comma 11 dell’art.90
    “11. La disposizione di cui al comma 3 non si applica ai lavori privati non soggetti a permesso di costruire in base alla normativa vigente e comunque di importo inferiore ad euro 100.000. In tal caso, le funzioni del coordinatore per la progettazione sono svolte dal coordinatore per la esecuzione dei lavori.
    (comma così sostituito dall’art. 39, comma 1, legge n. 88 del 2009)”
    Grazie anticipatamente

    • Vincenzo

      aggiungo che i lavori dovrebbero essere effettuati da più imprese esecutrici.
      E inoltre la notifica prevista all’art 99, prevede la obbligatorietà solo per i cantieri rientranti nella lettera a) del comma 3 dell’art. 90.
      Quindi se il comma 11 esclude i lavori sotto i 100.000 dai casi rientranti nella lettera a), automaticamente verrebbero esclusi anche dalle ipotesi di obbligo di notifica preliminare alla ASL?

    • arch. Carmen Granata

      Attenzione! Il comma da lei citato fa riferimento alla designazione del coordinatore dei lavori, non alla notifica Asl.

  11. Pippo

    Buongiorno,
    nell’ambito di un intervento per il quale è previsto l’invio della notifica preliminare, l’impresa mi chiede in anticipo rispetto all’inizio dei lavori un acconto, che intenderei pagare a mezzo di opportuno bonifico parlante per poter usufruire della detrazione fiscale. La comunicazione preliminare all’asl verrà fatta in data successiva al bonifico, ed il saldo delle opere quindi verrà pagato a fine lavori e quindi successivamente alla notifica preliminare.

    Chiarisco che non mi è possibile anticipare l’invio della notifica preliminare e chiedo se nel caso specifico, il pagamento della fattura di acconto effettuato precedentemente rispetto alla notifica preliminare è a rischio di perdita del beneficio fiscale o se è plausibile che si paghi un acconto per materiali con lunghe date di consegna ben prima dell’inizio dei lavori/notifica preliminare.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Sono detraibili anche gli acconti pagati prima dell’inizio dei lavori.

  12. Massimo

    Buongiorno io ho affidato i lavori di ristrutturazione ad una impresa, ora devo fare adeguare gli impianti di elettricità e idraulico da un lavoratore autonomo, devo fare comunicazione all’ASL per poter poi avere detrazione del 50 o non è necessaria?

  13. Maurizio

    Gentilissima Architetto,
    nel ringraziarla della tempestiva risposta le chiedo, cortesemente, se può rispondermi ad un’ altro quesito. Volendo affidare i lavori di ristrutturazione del mio appartamento a tre “lavoratori autonomI con P.iVAi” (per evitare anche la segnalazione alla ASL), sono andato su internet per capire le diverse tipologie di lavoro. La ricerca mi ha dato il seguente risultato: Gli artigiani, come ad esempio, idraulici, muratori, falegnami, imbianchini, elettricisti .., che svolgono un’attività manuale sono “Ditte individuali” con l’obbligo di iscriversi nel registro delle imprese. Sono da considerarsi “ Lavoratori autonomi” con partita IVA, invece, avvocati, architetti, notai …
    Se questo fosse riscontrato significherebbe che i lavori di ristrutturazione dovrebbero essere tutti segnalati, tranne se affidati ad una sola Ditta/Impresa, alla ASL poiché le categorie interessate ai lavori, muratore, elettricista, idraulico… non possono essere considerati “ lavoratori autonomi” bensì Ditte/Imprese.
    E’ così ?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Non è vero che lavoratori autonomi sono soltanto i professionisti. Tuttavia la differenza tra lavoratore autonomo e impresa individuale è un tema troppo complesso per poter essere sviscerato in poche righe.
      Le consiglio solo di evitare i sotterfugi per non presentare la notifica: è sicuro che chi interverrà in cantiere lavorerà da solo senza avvalersi di collaboratori? Se succede qualche incidente lei può avere problemi anche se non presenta la notifica.

  14. Maurizio

    Gentile Architetto,
    devo effettuare una ristrutturazione di un’appartamento. Al momento sto selezionando dei preventivi, alcuni sono di Ditte/imprese altri di soli lavoratori autonomi provvisti di P.IVA. Le chiedo, gentilmente, di confermarmi oppure no se la normativa prevede per la segnalazione alla ASL quanto segue: intervengono nei lavori di una sola Ditta non occorre la segnalazione alla ASL; se più Ditte è necessaria; se una Ditta + lavoratori autonomi non occorre; se sono tutti lavoratori autonomi con P.iVA non occorre e i pagamenti con bonifico “parlante” sono effettuati a favore dei singoli lavoratori.
    Grazie

  15. Salve, a breve dovrei iniziare una ristrutturazione edilizia della mia proprietà dove risiedo, e vorrei usufruire delle detrazioni irpef del 50% e del 65% ove compete. Sono già al corrente dell’effettuazione dei bonifici parlanti e quant’altro in termini di legge, ma ho un dubbio sulla comunicazione o notifica preliminare da fare alla ASL (se obbligatoria, anche questa è necessaria per usufruire degli incentivi). Per quanto riguarda il mio caso specifico ho una ditta che esegue i lavori edili e opere murarie, l’elettricista che si occuperà dell’impianto elettrico, l’idraulico che si occuperà dell’impianto idraulico-sanitario e bagni, una ditta che si occuperà degli infissi, e un’ultima ditta che si occuperà dell’impianto fotovoltaico e dell’impianto del riscaldamento radiante a terra. Tutti i lavori vengono eseguiti in sicurezza, quindi non in quota e con nessun ponteggio, inoltre nessuna ditta è subappaltata. Naturalmente ci saranno giorni dove tutte le ditte (o quasi) lavoreranno contemporaneamente. Detto questo Vi chiedo: è comunque necessaria la comunicazione o notifica preliminare alla ASL di competenza per usufruire degli incentivi o detrazioni fiscali irpef? Grazie, saluti

    • arch. Carmen Granata

      Come può leggere nel paragrafo “Quando è necessaria la notifica preliminare ASL?” lobbligo sussiste (indipendentemente dalle detrazioni) quando è prevista la presenza, anche non contemporanea, di più di una impresa.

  16. Marco

    Buongiorno
    vorrei eseguire dei lavori di manutenzione straordinaria e avere la detrazione del 50%
    Interverranno dapprima una Ditta con 2 operai, e successivamente un’altra Ditta composta da un artigiano che lavora in proprio.
    La normativa parla di “imprese”.
    Ma come si distingue un’impresa da un’artigiano che lavora in proprio?
    Se volessi far fare i lavori a 3 Ditte diverse che non sono imprese è necessario fare la comunicazione all’ASL?
    Mi faccia un po’ di chiarezza.
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Premetto che in materia di sicurezza avremmo bisogno di più chiarezza anche noi stessi tecnici… 🙂
      Dunque, la norme parla di contemporaneità tra imprese, per cui, in teoria, possono esserci in cantiere anche un numero illimitato di lavoratori autonomi.
      Per sapere con che tipo di impresa o lavoratore ha a che fare, basta chiedere la documentazione relativa, come iscrizione alla camera di commerico e vedere la qualifica.

  17. Maria Pia

    Buongiorno,
    Dovrò rifare il bagno e l’impianto elettrico del mio appartamento di Milano e corti brneficusrd del bonus ristrutturazione e mobili.
    E’ necessaria qualche comunicazione/autorizzazione al Comune?
    Affiderò i lavori ad un lavoratore autonomo che presumo subappalterà ad un elettricista. È necessario cosa (Asl…)?
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      E’ necessario presentare Cila al Comune.
      Il lavoratore autonomo non può subappaltare, visto che con lui stipula un contratto d’opera e non d’appalto.

  18. patrizia

    Ho deciso di cambiare i parapetti dei poggioli, lavoro affidato ad una impresa. Immediatamente dopo questa impresa ho deciso anche di sostituire la caldaia i installare due pannelli solari, lavoro affidato ad altra impresa. Va fatta la comunicazione Asl? O si possono considerare due lavori diversi? Per il lavori alla caldaia ho deciso di non richiedere la detrazione del 65% (energetica) ma quella generica delle ristrutturazioni del 50% perchè non c’erano tutti i requisiti
    Grazie

    • arch. Carmen Granata

      Se i lavori sono fatti su una stessa unità immobiliare, possono essere considerati un unico intervento di manutenzione straordinaria, quindi ci vuole la notifica.

  19. laura

    Buongiorno, ho iniziato i lavori di ristrutturazione dell’appartamento depositando la CILA. Doveva intervenire un’unica ditta anche per la posa in opera degli infissi. Invece la ditta che sta eseguendo i lavori mi ha fatto sapere che loro non effettueranno l’installazione degli infissi e di cercare un installatore. Quindi inizialmente non era prevista la comunicazione preventiva alla ASL, ma ora che interverranno 2 ditte come devo procedere? I lavori sono già iniziati. Posso comunque fare la comunicazione ASL?

    • arch. Carmen Granata

      Sì, può presentarla ora. E’ una condizione del tutto regolare, in quanto in corso d’opera possono intercorrere delle “varianti” che rendono necessario l’intervento di altre imprese inizialmente non previste.

  20. Bruna

    Buongiorno, abbiamo appena completato i lavori di ristrutturazione del nostro appartamento per i quali era stata fatta regolare notifica preliminare. Siamo in attesa di ricevere le certificazioni delle ditte e di saldare le ultime fatture e poi procederemo con la chiusura dei lavori in Comune, ci sono altri adempimenti? bisogna fare una sorta di “chiusura” anche per la notifica alla ASL? grazie

    • arch. Carmen Granata

      Una comunicazione di fine lavori all’ASL non è prevista dalla legge, ma nulla vieta di farla.

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